Alquiler corporativo en Vaca Muerta y Alto Valle
Gestión de alquileres residenciales para empresas del sector petrolero, gasífero y de servicios que operan en Vaca Muerta y el Alto Valle. Contratos a nombre de la empresa, factura A con IVA discriminado, plazos flexibles (1, 3, 6 o 12 meses) y entrega operativa de llaves. Firmado por martillera matriculada Mat. 113.
Ciudades cubiertas
Operamos en el corredor que conecta el Alto Valle con Vaca Muerta, donde se concentra la actividad de las empresas petroleras, gasíferas y de servicios.
Añelo
Neuquén
Corazón operativo de Vaca Muerta. Alta demanda de housing técnico y jerárquico.
Rincón de los Sauces
Neuquén
Polo histórico hidrocarburos. Rotación constante de personal de servicios.
Plaza Huincul
Neuquén
Junto a Cutral Có, hub de oficios petroleros y empresas locales.
Cutral Có
Neuquén
Ciudad gemela de Plaza Huincul. Inventario residencial estable.
Neuquén capital
Neuquén
Casa matriz administrativa de la mayoría de las operadoras y consultoras.
Cipolletti
Río Negro
Residencia preferida para personal jerárquico que opera en la cuenca neuquina.
Qué incluye el servicio
01 Selección de inmueble adecuado
Relevamos opciones que cumplan con el perfil corporativo: ubicación, seguridad, conectividad y mobiliario si aplica. Filtramos solo propiedades cuya documentación esté en regla.
02 Contrato corporativo a nombre de la empresa
Redacción del contrato bajo Ley 27.737 con cláusulas específicas para personas jurídicas: rotación de ocupantes, daños, fianza, mudanzas y plazos atípicos.
03 Factura A con IVA discriminado
Para que la operación sea deducible. Coordinamos la facturación con el propietario o, si la propiedad la administramos nosotros, emitimos directamente.
04 Plazos flexibles (1, 3, 6, 12 meses)
Adaptamos el plazo a la duración del proyecto. Posibilidad de prórroga automática o renovación con preaviso.
05 Entrega operativa de llaves
Acta de entrega con inventario, fotos del estado inicial, lectura de medidores y documentación de servicios. Mismo proceso de devolución al cierre.
06 Gestión de incidentes y mantenimiento
Atención directa con la inquilina o el responsable de housing de la empresa para coordinar reparaciones, ingresos de proveedores y rotaciones de personal.
Modelo de contrato corporativo
Las cláusulas que figuran a continuación son las que más se solicitan en los contratos corporativos del sector. El modelo final se adapta a las políticas internas de cada operadora.
- Identificación del locatario corporativo
- El contrato se firma a nombre de la persona jurídica con CUIT, no a nombre del empleado. El empleado figura como ocupante autorizado.
- Rotación de ocupantes autorizados
- Cláusula que permite a la empresa rotar al personal alojado sin necesidad de modificar el contrato, siempre que se informe por escrito al locador.
- Facturación y forma de pago
- Detalle del canon, día de pago, cuenta bancaria empresa, emisión de factura A con IVA discriminado y, cuando aplica, retenciones impositivas.
- Garantía / depósito
- Depósito en garantía equivalente al canon de un mes según la práctica habitual. En clientes corporativos suele reemplazarse por carta de garantía de la propia empresa.
- Plazo y prórroga
- Plazo mínimo según la ley vigente. En contratos por proyecto, prórroga automática mensual hasta que la empresa notifique baja con preaviso.
- Mantenimiento y daños
- Distinción entre uso normal, deterioros por terceros (visitas, proveedores) y daños mayores. Inventario detallado adjunto al contrato.
- Rescisión anticipada
- Cláusula que regula la salida anticipada por finalización de proyecto, con compensación previsible y sin la penalidad estándar de un contrato individual.
Rangos de referencia por modalidad
El valor final depende de ciudad, tipología, amoblamiento, servicios incluidos y plazo del contrato. Los valores se actualizan periódicamente.
Housing individual
Para personal técnico individual: 1 a 2 ambientes amoblados, servicios básicos incluidos, ubicación céntrica.
Consultar valores actualizados
Pedir cotización →Housing familiar / jerárquico
Casa de 3 o más ambientes para personal expatriado, familias o jerárquicos con estadía media o larga.
Consultar valores actualizados
Pedir cotización →Housing para equipos
Esquema de varias unidades simultáneas para equipos rotativos. Facturación consolidada y un único punto de contacto.
Consultar valores actualizados
Pedir cotización →Operadoras y empresas servidas
Trabajamos habitualmente con compañías del rubro hidrocarburos y servicios asociados que necesitan alojar personal técnico, jerárquico o expatriado en la región. Por confidencialidad no listamos clientes nominalmente, pero las tipologías cubiertas son las siguientes.
- Operadoras de hidrocarburos no convencionales
- Empresas de servicios petroleros (workover, fractura, perforación)
- Ingeniería y construcción upstream
- Logística y transporte de cargas
- Consultoras técnicas y ambientales
- Empresas de seguridad e higiene industrial
- Proveedores de instrumental y mantenimiento
- Empresas tecnológicas con personal en sitio
- Estado nacional / provincial (auditorías técnicas)
Dudas habituales sobre alquiler corporativo
- ¿Qué documentación me pide la empresa para firmar el contrato?
- Como locataria corporativa, la empresa firma con su CUIT, constancia de inscripción AFIP, estatuto o acta que acredite la representación de quien firma, y aval interno de housing. Si hay garantía propia, también se adjunta la carta corporativa.
- ¿Cómo se factura el alquiler corporativo?
- Emitimos o coordinamos Factura A con IVA discriminado, de manera que la operación sea deducible. La factura puede ir a nombre de la empresa con CUIT y razón social, y se entrega con cada vencimiento mensual.
- ¿Qué pasa con las expensas, ABL y servicios?
- En la mayoría de los contratos corporativos, expensas y servicios los asume la empresa locataria. Lo dejamos explícito en el contrato y, si la administración pasa por nuestra oficina, controlamos los vencimientos para evitar cortes durante una rotación de personal.
- ¿Cómo se ajusta el precio del alquiler?
- El ajuste sigue el régimen vigente de la Ley 27.737 y el DNU 70/2023. Para contratos cortos (1–6 meses) en general se pacta canon fijo. Para 12 meses se aplica el índice y la periodicidad acordada por las partes.
- ¿Puedo rotar el personal alojado sin firmar un contrato nuevo?
- Sí. Incluimos una cláusula de ocupantes autorizados que permite a la empresa rotar al personal alojado sin reformular el contrato, siempre que notifique por escrito y mantenga la responsabilidad sobre el inmueble.
- ¿Aceptan plazos cortos de 1 a 3 meses?
- Sí. Manejamos contratos por proyecto con plazos atípicos. Hay que tener en cuenta que algunos propietarios no aceptan plazos menores a 6 meses, así que el inventario disponible varía según el plazo.
- ¿Qué pasa si el proyecto se cancela y hay que rescindir antes?
- Incluimos una cláusula de rescisión anticipada por finalización de proyecto con condiciones más razonables que la rescisión estándar individual. La idea es que la empresa pueda salir con un preaviso definido sin penalidad desproporcionada.
- ¿Pueden recibir personal el mismo día?
- Si la propiedad está disponible y la documentación está completa, podemos cerrar y entregar en 24 a 72 horas. Coordinamos por WhatsApp para acelerar el proceso.
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