Términos y Condiciones

El uso del sitio web gentilenatalia.com.ar y la solicitud de cualquier servicio inmobiliario a través de los canales aquí publicados implica la aceptación expresa de los presentes Términos y Condiciones.

Si no estás de acuerdo con alguno de los puntos descritos, te pido que no utilices el sitio ni inicies operaciones. Los términos pueden ser modificados; la versión vigente es la publicada en este URL al momento del contacto o contratación.

Estos términos se complementan con la Política de Privacidad y con los acuerdos escritos específicos firmados para cada operación concreta (mandato de venta, contrato de locación, contrato de tasación, etc.).

Los servicios profesionales ofrecidos a través de este sitio son prestados por:

• Nombre y apellido: Carina Natalia Gentile.
• Profesión: Martillera Pública matriculada (Tomo I.M.M.F 113 N°13) y Perito Tasador acreditada (Mat. 1219 F1219 LVII).
• Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios: IV Circunscripción Judicial — Provincia de Río Negro.
• Domicilio profesional: Cipolletti, Provincia de Río Negro, República Argentina.
• Email: info@gentilenatalia.com
• Teléfono: +54 9 299 587 5717

Las matrículas pueden ser verificadas en el Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios IV Circunscripción.

El sitio se ofrece con fines informativos y de contacto: presentación de propiedades a la venta o alquiler, catálogo de servicios profesionales, contenido de blog, formulario de consulta, etc.

El usuario se compromete a:

• Utilizar el sitio de forma legal, ética y conforme a estas condiciones.
• No realizar consultas con datos falsos o suplantando identidad de terceros.
• No utilizar el sitio para actividades fraudulentas, spam, scraping masivo, ataques informáticos o similares.
• No reproducir, copiar o utilizar contenido del sitio sin autorización previa por escrito.

El incumplimiento de estos compromisos puede dar lugar al bloqueo del acceso al sitio y a las acciones legales correspondientes.

Las propiedades publicadas son ofertas reales al momento de publicación. Sin embargo, dada la dinámica del mercado inmobiliario, pueden producirse cambios entre el momento de consulta y de visita:

• Una propiedad puede ser retirada del mercado por decisión del propietario.
• El precio puede ser modificado sin previo aviso.
• Una propiedad puede haber sido vendida o alquilada a otro interesado.
• Las fotografías y descripciones son representativas; la información definitiva surge de la visita y de la documentación oficial.

Los valores expresados en USD hacen referencia a dólares estadounidenses. Los valores en pesos argentinos se calculan al tipo de cambio del día de la operación. Cualquier cotización publicada es indicativa; el valor final se acuerda por escrito en la reserva o boleto.

No me hago responsable por errores tipográficos involuntarios en publicaciones que serán corregidos a la mayor brevedad al detectarse.

Las tasaciones son realizadas en mi calidad de Perito Tasador acreditada (Mat. 1219 F1219 LVII) y se distinguen en cuatro modalidades:

Tasación comercial

Para definir precio de mercado para venta o alquiler. Sin cargo cuando me contratás para comercializar la propiedad. Como servicio independiente, según presupuesto previo escrito.

Tasación judicial

Para presentar en expedientes judiciales (divorcios, ejecuciones, expropiaciones, sucesiones). Honorarios según complejidad y valor del inmueble, acordados por escrito antes de aceptar el caso. Sujeta al arancel del Colegio cuando aplique.

Tasación sucesoria

Para declaratorias de herederos. Honorarios acordados por escrito. Incluye descripción del inmueble, valuación a fecha de fallecimiento del causante y firma como perito matriculada.

Tasación bancaria

Para créditos hipotecarios UVA u otros. Honorarios y plazos según las especificaciones del banco solicitante.

Todas las tasaciones se entregan con presupuesto por escrito antes de iniciar y la metodología de comparables utilizada. El plazo de entrega habitual es 5-10 días hábiles desde la visita.

Los honorarios de los servicios inmobiliarios respetan los aranceles vigentes del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios IV Circunscripción y se acuerdan por escrito antes de comenzar.

Compraventa

• Comisión del vendedor: 3% + IVA sobre el precio final de venta.
• Comisión del comprador: 3% + IVA sobre el precio final de venta.
• Las comisiones se devengan al firmarse el boleto de compraventa.

Alquileres residenciales (Ley 27.737)

• Comisión del propietario: equivalente al 4,15% del valor total del contrato (Art. 57 inc. e Ley 27.737).
• El inquilino no abona comisión inmobiliaria (prohibición legal vigente).

Alquileres comerciales y temporarios

Honorarios libremente convenidos entre las partes. Se acuerdan por escrito antes de la firma del contrato.

Administración de alquileres

Entre 8% y 10% del alquiler bruto mensual según complejidad y servicios incluidos.

Todos los honorarios mencionados están expresados sin IVA salvo indicación contraria. Pueden modificarse según actualización del arancel colegial.

Toda operación inmobiliaria se documenta por escrito en las siguientes etapas:

Reserva

Acto previo donde el comprador o inquilino entrega una seña (5-10% del valor en ventas) con cláusulas suspensivas (verificación de títulos, planos, autorizaciones). La reserva tiene plazo de 15-30 días para confirmarse o desistir.

Boleto de compraventa

Contrato firme con condiciones definitivas y compromiso de escriturar en el plazo acordado (típicamente 30-60 días).

Contrato de locación

Para alquileres residenciales: bajo Ley 27.737 con plazo mínimo de 3 años. Para comerciales o temporarios: según Código Civil y Comercial.

Todas las firmas se realizan presencialmente o ante escribano público según la operación. No se aceptan firmas no presenciales excepto en los casos legalmente habilitados (firma digital con token homologado, etc.).

Las operaciones de compraventa se realizan habitualmente en dólares estadounidenses (USD) o en pesos argentinos al tipo de cambio del día acordado por las partes.

Los alquileres residenciales se cobran en pesos argentinos con la actualización pactada (Índice de Contratos de Locación —ICL—, IPC u otro coeficiente acordado).

Los alquileres comerciales y corporativos pueden pactarse en USD, pesos ajustables o moneda extranjera según contrato.

Medios de pago aceptados

• Transferencia bancaria a cuenta de mi titularidad (datos por canal privado).
• Depósito en cuenta del escribano interviniente (en compraventas).
• Cheque certificado a la orden de Carina Natalia Gentile (con verificación previa).
• Pago en dólar billete con verificación en banco o agencia autorizada (al cierre de la operación).

No se aceptan pagos en efectivo en moneda nacional por montos que superen los topes legales vigentes (UIF, AFIP, Banco Central de la República Argentina).

Todos los contenidos del sitio (textos, fotografías, descripciones de propiedades, diseños, logotipos, código fuente) son propiedad de Carina Natalia Gentile o se utilizan con la debida autorización de sus titulares.

Se prohíbe la reproducción, distribución, modificación o uso comercial de cualquier contenido del sitio sin autorización previa por escrito, conforme a la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual.

El uso personal y no comercial del contenido (lectura, compartido en redes sociales con atribución, etc.) está permitido.

La información publicada en el sitio se presenta de buena fe y se actualiza periódicamente, pero no constituye asesoramiento legal, contable ni financiero. Recomiendo consultar profesionales específicos (abogado, contador, escribano) según corresponda.

No me hago responsable por:

• Decisiones tomadas en base a información del sitio sin consulta profesional previa.
• Errores u omisiones en publicaciones que serán corregidos al detectarse.
• Fluctuaciones del mercado inmobiliario, financiero o cambiario que afecten valoraciones publicadas.
• Daños emergentes del uso de enlaces a sitios de terceros (bancos, organismos públicos, etc.).
• Interrupciones temporales del servicio del sitio por mantenimiento o causas técnicas ajenas.

Mi responsabilidad profesional está respaldada por las matrículas de Martillera Pública y Perito Tasador, y opera bajo las normas del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios IV Circunscripción.

El sitio puede contener enlaces a sitios de terceros (bancos, plataformas inmobiliarias, organismos públicos como AFIP, ARBA, Camuzzi, EDERSA, etc.) con fines informativos. Estos enlaces se proveen por conveniencia del usuario y no implican respaldo ni control sobre el contenido o las políticas de esos sitios.

El uso de sitios de terceros se rige por sus propios términos y políticas; no me hago responsable por el contenido, productos o servicios ofrecidos en ellos.

Estos Términos y Condiciones pueden actualizarse periódicamente. La fecha de última actualización figura al inicio del documento.

Las modificaciones rigen desde su publicación en el sitio. Cambios sustanciales serán comunicados con al menos 15 días de antelación a quienes tengan operaciones en curso.

Te recomiendo revisar estos términos antes de iniciar una operación.

Estos Términos y Condiciones se rigen por las leyes de la República Argentina, en particular:

• Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26.994).
• Ley 27.737 de Alquileres y normativa de actualización.
• Ley 25.028 de Ejercicio del Corretaje Inmobiliario.
• Ley 25.326 de Protección de Datos Personales (ver Política de Privacidad).
• Normativa colegial del Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios IV Circunscripción de Río Negro.
• Disposiciones de la Provincia de Río Negro y de la Provincia del Neuquén según corresponda al inmueble involucrado.

Cualquier controversia derivada de la prestación del servicio inmobiliario será sometida a la jurisdicción de los tribunales ordinarios competentes en la ciudad de Cipolletti, Provincia de Río Negro (o de la jurisdicción del inmueble si fuera distinta y así correspondiera por la naturaleza del conflicto), con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponder.

Para reclamos del consumidor también pueden utilizarse los mecanismos de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (oficinas COPREC, Defensoría, etc.) cuando la operación encuadre en dicho marco.