Un contrato de alquiler no se juzga por su extensión. Se juzga por si resuelve, por anticipado, las situaciones que después generan conflicto. Estos son los bloques que conviene que estén.
Marco legal al día: desde el DNU 70/2023 la Ley 27.551 está derogada y los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial, con amplia libertad de pacto. Qué ley aplica a tu contrato depende de la fecha de firma: lo explicamos en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Identificación completa
Partes con datos completos, inmueble identificado con precisión —dirección, unidad, cochera o baulera si corresponden— y destino declarado. El destino no es un formalismo: define qué régimen legal se aplica al contrato.
Plazo y fechas
Fecha de inicio, fecha de finalización y plazo total. Desde el DNU 70/2023 el plazo lo fijan las partes (art. 1198 del Código Civil y Comercial), así que en los contratos nuevos no hay un mínimo legal: lo que se escribe es lo que vale.
Valor y forma de pago
Monto inicial, moneda (pesos o moneda extranjera, según lo pacten las partes, art. 1199), fecha de vencimiento mensual, medio de pago aceptado y cómo se documenta cada pago. El recibo importa más de lo que parece: es la prueba de que estás al día.
La cláusula de ajuste
Índice, fuente oficial, periodicidad, período de medición y fecha desde la que rige el nuevo valor. Es la cláusula que más se redacta mal y la que más discusiones genera.
Garantía y depósito
Qué garantía se constituye, con qué documentación, y en qué condiciones se libera al finalizar. El depósito, con su monto, su forma de devolución y qué puede descontarse de él.
Estado del inmueble
Es el bloque que más se descuida y el que más plata define al momento de irse. Debe incluir inventario y estado documentado, idealmente con fotos fechadas y firmadas por ambas partes. Sin eso, la discusión sobre daños al final es palabra contra palabra.
Servicios, expensas e impuestos
Quién paga qué, con nombre y apellido de cada concepto. Conviene que el contrato lo detalle para que no quede a interpretación.
Notificaciones
Domicilios constituidos y medio fehaciente acordado para las comunicaciones importantes: rescisión, ajustes, intimaciones. Un aviso por mensajería informal puede no alcanzar como prueba cuando hace falta.
Pedidos que conviene revisar
Hay pedidos que circulan y que conviene revisar con un profesional: retener documentación personal original del inquilino, o cláusulas que renuncian de antemano a derechos que la ley reconoce. Que esté escrito no lo vuelve válido.
Esta nota explica el marco general de la normativa vigente con criterio profesional inmobiliario. No reemplaza el asesoramiento de un abogado para un caso particular: si tenés un conflicto en curso, consultá con un profesional del derecho.
Antes de firmar, que alguien lo mire
La ley fija el marco, pero cada contrato se firma sobre una propiedad concreta, en un barrio concreto y con dos partes que negocian. Si estás por alquilar o por poner tu propiedad en alquiler en Cipolletti, Neuquén capital o el Alto Valle, dejanos tus datos en la propiedad que te interesa y lo revisamos juntos, o escribinos directo por WhatsApp.
Te atiende Carina Natalia Gentile, martillera pública matriculada (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). La misma persona que te contesta es la que firma el contrato.
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