Qué revisar antes
de firmar el contrato
Una vez firmado, el contrato ordena la relación durante todo el plazo. Lo que no se discutió antes, después ya no se discute. Estas son las cláusulas que más consecuencias tienen y que conviene leer con calma.
Plazo y fechas
Parece obvio y sin embargo es fuente habitual de conflicto: desde qué día corre el contrato, hasta cuándo va, y qué pasa si la entrega efectiva de la propiedad no coincide con la fecha del papel. Conviene que la fecha de inicio sea la de la entrega real.
Qué gastos quedan de cada lado
La división entre lo que paga el inquilino y lo que paga el propietario tiene una lógica general — el uso corriente de un lado, la estructura del otro — pero los casos de borde se resuelven en el contrato. Cuanto más explícito sea, menos discusiones después.
- Servicios: cuáles quedan a nombre de quién.
- Expensas: si el edificio las tiene, cómo se dividen.
- Impuestos y tasas del inmueble.
- Reparaciones: cuáles son de uso y cuáles de estructura.
Cómo se sale antes de tiempo
Nadie firma pensando en irse antes, y sin embargo pasa: un traslado laboral, un cambio de situación familiar. El contrato define con cuánta anticipación hay que avisar y qué consecuencias tiene la salida anticipada. Leerlo al firmar evita una sorpresa cara más adelante.
Cómo se calcula el aumento
La cláusula que define lo que vas a pagar.
Ver detalle → GuíaTerminar antes de tiempo
Qué pasa si hay que irse antes del vencimiento.
Ver detalle → ConceptoQué son las expensas
Ordinarias y extraordinarias: no las paga el mismo.
Ver detalle → Marco legalLey 27.737 para inquilinos
Qué rige hoy en tu contrato.
Ver detalle → HubAlquilar en Cipolletti
Requisitos, garantías y cómo avanzar paso a paso.
Ver detalle →Lo que más nos preguntan
- ¿Puedo pedir cambios en el contrato antes de firmar?
- Sí. El contrato es un acuerdo entre partes, y mientras no esté firmado todo es conversable. Lo que no se plantea antes de la firma, después queda fuera de discusión.
- ¿Tiene que estar por escrito?
- Un contrato escrito protege a las dos partes: fija plazo, valor, actualización y responsabilidades de forma verificable. Los acuerdos de palabra son la fuente más común de conflicto en un alquiler.
- ¿Qué pasa si la propiedad no está en condiciones al entrar?
- Conviene documentar el estado con fotos el mismo día de la entrega y dejar constancia por escrito de lo que haya que reparar. Ese registro es lo que después evita que un problema preexistente se descuente del depósito.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿Cada cuánto puede aumentar el alquiler?
- Lo define el contrato dentro del marco de la Ley 27.737. No hay hoy una periodicidad única obligatoria para todos los contratos, así que la respuesta está en la cláusula que se firmó. Ver en Aumento de alquiler: cómo se calcula y cada cuánto →
- ¿Qué índice se usa para actualizar?
- El que las partes hayan pactado. Por eso es tan importante leer esa cláusula antes de firmar: define cómo va a evolucionar el valor durante todo el plazo del contrato. Ver en Aumento de alquiler: cómo se calcula y cada cuánto →
- ¿Con cuánta anticipación tengo que avisar?
- Lo fija el contrato dentro del marco legal vigente. Es de las primeras cosas que conviene verificar cuando aparece la posibilidad de mudarse, porque el plazo de aviso condiciona todo lo demás. Ver en Terminar un alquiler antes de tiempo: cómo se hace →
- ¿Puedo irme sin costo si el propietario incumple?
- Cuando hay incumplimientos de la otra parte la situación cambia, pero conviene documentarlos y buscar asesoramiento antes de tomar la decisión unilateralmente. Dejar la propiedad sin haber ordenado eso puede complicar el reclamo. Ver en Terminar un alquiler antes de tiempo: cómo se hace →
- ¿El inquilino paga las expensas extraordinarias?
- La lógica general es que las extraordinarias, por hacer a una mejora del inmueble, corresponden al propietario. Conviene que el contrato lo deje explícito para no discutirlo cuando aparece una. Ver en Qué son las expensas y quién las paga →
- ¿Puedo pedir el detalle de la liquidación?
- Sí, y conviene hacerlo. La liquidación muestra en qué se gasta y permite detectar si hay conceptos extraordinarios cargados dentro del total mensual. Ver en Qué son las expensas y quién las paga →
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¿Querés que lo revisemos antes de firmar?
Mandame el borrador y lo miramos juntos. Es el momento donde todavía se puede cambiar algo.