Cómo se calcula
el aumento del alquiler
Es la consulta que más se repite, y la respuesta corta es incómoda: depende de lo que diga el contrato. Desde el DNU 70/2023 la periodicidad y el índice son materia de acuerdo entre las partes, así que la cláusula de actualización es la que manda.
La cláusula de actualización es la que decide
Antes de buscar una regla general, hay que leer el contrato firmado. Ahí está definido cada cuánto se actualiza el valor y con qué referencia se hace el cálculo. Dos contratos firmados el mismo mes en la misma cuadra pueden evolucionar de forma bien distinta solo por haber pactado cosas diferentes.
Qué cambió respecto del régimen anterior
La Ley 27.551 fijaba una periodicidad y un índice obligatorios para los contratos firmados bajo su régimen, y el DNU 70/2023 la derogó. Para los contratos nuevos, el artículo 1199 del Código Civil y Comercial devolvió esa definición al acuerdo entre propietario e inquilino. Si tu contrato es anterior, rige lo que corresponda a su fecha de firma: lo vemos en la guía de ley de alquileres 2026.
Qué mirar antes de firmar
La cláusula de actualización tiene tanto peso como el valor inicial, porque define lo que se va a pagar durante todo el plazo. Conviene entenderla completa antes de firmar y no quedarse solo con el número del primer mes.
- Cada cuánto se actualiza el valor.
- Qué referencia o índice se usa para el cálculo.
- Desde qué fecha corre cada período.
- Qué pasa si la referencia pactada deja de publicarse.
Si el aumento llega mal calculado
Lo primero es verificar el cálculo contra el índice oficial y el período que fija el contrato: muchas diferencias son errores de buena fe y se resuelven mostrando el número. Si la diferencia persiste, la vía es el reclamo formal por un medio fehaciente, no dejar de pagar, porque eso pone al inquilino en mora. Del lado del propietario, tener el índice claro y avisar con anticipación es lo que hace que la actualización sea un trámite y no un conflicto.
Lo que más nos preguntan
- ¿Cada cuánto puede aumentar el alquiler?
- Lo define el contrato. Para los contratos firmados desde el DNU 70/2023 no hay una periodicidad única obligatoria, así que la respuesta está en la cláusula que se firmó. Si tu contrato es anterior, puede regir otro régimen: consultá con un profesional.
- ¿Qué índice se usa para actualizar?
- El que las partes hayan pactado. Por eso es tan importante leer esa cláusula antes de firmar: define cómo va a evolucionar el valor durante todo el plazo del contrato.
- ¿Pueden aumentarme fuera de lo pactado?
- El contrato ordena la relación durante su plazo. Si aparece un aumento que no responde a lo acordado, el primer paso es releer la cláusula y, si la diferencia persiste, buscar asesoramiento antes de pagar o de negarse.
- ¿Qué pasa si el índice pactado deja de publicarse?
- Es una situación que un contrato bien redactado prevé, indicando qué referencia lo reemplaza. Si el contrato no lo contempla, hay que acordarlo entre las partes, y conviene hacerlo por escrito.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿Puedo pedir cambios en el contrato antes de firmar?
- Sí. El contrato es un acuerdo entre partes, y mientras no esté firmado todo es conversable. Lo que no se plantea antes de la firma, después queda fuera de discusión. Ver en Contrato de alquiler: qué revisar antes de firmar →
- ¿Tiene que estar por escrito?
- Un contrato escrito protege a las dos partes: fija plazo, valor, actualización y responsabilidades de forma verificable. Los acuerdos de palabra son la fuente más común de conflicto en un alquiler. Ver en Contrato de alquiler: qué revisar antes de firmar →
- ¿Qué garantía piden para alquilar?
- Depende del propietario y de la propiedad. Las más habituales son la garantía propietaria y el seguro de caución, y en algunos casos se combinan con comprobantes de ingresos. Lo mejor es consultar por la propiedad concreta antes de armar la carpeta. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →
- ¿Puedo alquilar si no tengo garantía propietaria?
- En muchos casos sí, a través de un seguro de caución u otra alternativa aceptada por el propietario. No todas las propiedades lo admiten, así que conviene preguntarlo de entrada para no perder tiempo. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →
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