El depósito es de las cosas que más se discuten al final del contrato, y casi siempre por lo mismo: no quedó claro al principio en qué estado estaba el inmueble.
Qué es y qué no es
Es una suma que queda en garantía del cumplimiento del contrato, no un pago adelantado ni un mes extra de alquiler. No se usa para cubrir el último mes: el inquilino tiene que pagar todos los meses, incluido el último, y el depósito se devuelve aparte.
Cuánto puede pedirse
La normativa fija un tope: el depósito puede ir de uno a tres meses de alquiler según lo que se pacte. Por encima de eso no corresponde.
Cómo se devuelve
Al finalizar el contrato el depósito se devuelve actualizado, en las condiciones que el contrato establezca. La actualización existe porque el depósito se entregó al valor de hace dos años y devolverlo nominal sería devolver bastante menos de lo que se recibió.
Del monto pueden descontarse daños comprobados y deudas pendientes por servicios a cargo del inquilino. La palabra que hace todo el trabajo es comprobados.
El inventario es lo que define la discusión
Sin un registro del estado inicial, cualquier reclamo al final es palabra contra palabra, y suele perder quien no tiene prueba. Un inventario útil incluye:
- Fotos fechadas de cada ambiente, y detalle de lo que ya estaba dañado.
- Lista de artefactos y muebles si el inmueble se entrega equipado, con su estado.
- Lecturas de medidores al momento de la entrega.
- Firma de ambas partes sobre ese registro.
Hacerlo lleva media hora. Ahorra meses de discusión.
Qué NO puede descontarse
El desgaste normal por el uso. Una pared que perdió brillo después de dos años de vivir ahí no es un daño: es el paso del tiempo. Distinto es un agujero, un vidrio roto o un artefacto que falta.
Tampoco pueden descontarse mejoras que el propietario decida hacer aprovechando la salida del inquilino.
Si no te lo devuelven
El camino es el reclamo formal por medio fehaciente, detallando el monto y adjuntando el acta de devolución y el inventario inicial. Por eso conviene, al entregar las llaves, firmar un acta de devolución que deje constancia del estado en que se devolvió el inmueble.
Del lado del propietario
Retener el depósito sin poder acreditar el daño es una posición débil y suele terminar peor. Documentar bien al inicio protege el derecho a descontar cuando el descuento es legítimo.
El detalle práctico está en cómo funciona el depósito y cuándo vuelve y en los gastos iniciales al entrar.
Esta nota explica el marco general de la normativa vigente con criterio profesional inmobiliario. No reemplaza el asesoramiento de un abogado para un caso particular: si tenés un conflicto en curso, consultá con un profesional del derecho.
Antes de firmar, que alguien lo mire
La ley fija el marco, pero cada contrato se firma sobre una propiedad concreta, en un barrio concreto y con dos partes que negocian. Si estás por alquilar o por poner tu propiedad en alquiler en Cipolletti, Neuquén capital o el Alto Valle, dejanos tus datos en la propiedad que te interesa y lo revisamos juntos, o escribinos directo por WhatsApp.
Te atiende Carina Natalia Gentile, martillera pública matriculada (Mat. 113) y perito tasador (Mat. 1219). La misma persona que te contesta es la que firma el contrato.
Compartir artículo