El depósito
en garantía

Qué cubre y qué no

Responde por daños que excedan el desgaste normal derivado del uso. Una pared con marcas de uso cotidiano no es lo mismo que una instalación rota. Esa distinción es la que genera casi todas las discusiones, y la única forma de resolverla sin conflicto es tener registro del punto de partida.

El registro del día de entrada

Es la mejor inversión de tiempo de todo el alquiler. Recorrer la propiedad con el celular y fotografiar cada ambiente, los artefactos, el estado de paredes y pisos, y dejar constancia escrita de lo que ya estaba dañado. Sin eso, al salir todo es palabra contra palabra.

• Fotos de cada ambiente el día que se recibe la propiedad.
• Registro de artefactos y su funcionamiento.
• Constancia escrita de daños preexistentes.
• Lectura de medidores de servicios.

Al momento de entregar

Conviene coordinar una inspección conjunta antes de devolver las llaves, comparar contra el registro inicial y acordar en ese momento qué corresponde descontar, si algo corresponde. Cerrar el tema en el acto es mucho más simple que reclamarlo después.

Cómo se devuelve y en qué valor

Al terminar el contrato el depósito vuelve en las condiciones que el contrato establezca: monto, moneda y forma de actualización, si la hay. Conviene dejar escrito al firmar si se devuelve nominal o actualizado y a qué valor, porque devolver una suma nominal después de dos años puede ser bastante menos de lo que se recibió. Del monto suelen descontarse, si el contrato lo prevé, los daños comprobados y las deudas pendientes por servicios a cargo del inquilino.

Si no te lo devuelven, y el lado del propietario

El camino es el reclamo formal por un medio fehaciente, con el detalle del monto, el acta de devolución y el inventario inicial. Por eso conviene firmar un acta al entregar las llaves. Para el propietario, retener el depósito sin poder acreditar el daño es una posición débil: documentar bien al inicio es lo que protege el derecho a descontar cuando el descuento es legítimo.

¿El depósito se devuelve entero?

Se devuelve al finalizar el contrato descontando lo que corresponda si hay daños que superen el desgaste normal por el uso. Documentar con fotos el estado de la propiedad el día que se entra es la mejor forma de evitar discusiones después. Ver en Gastos al entrar a un alquiler: qué hay que prever →

¿Se puede pagar la entrada en cuotas?

Depende del propietario y de qué concepto se trate. Es algo que se conversa antes de firmar, no después. Si el desembolso inicial es el obstáculo, conviene plantearlo desde la primera consulta. Ver en Gastos al entrar a un alquiler: qué hay que prever →

¿Qué garantía piden para alquilar?

Depende del propietario y de la propiedad. Las más habituales son la garantía propietaria y el seguro de caución, y en algunos casos se combinan con comprobantes de ingresos. Lo mejor es consultar por la propiedad concreta antes de armar la carpeta. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →

¿Puedo alquilar si no tengo garantía propietaria?

En muchos casos sí, a través de un seguro de caución u otra alternativa aceptada por el propietario. No todas las propiedades lo admiten, así que conviene preguntarlo de entrada para no perder tiempo. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →