Buena parte de los conflictos de alquiler no nacen de mala fe sino de desconocimiento: se acepta algo que no corresponde porque no se sabía que no correspondía. Esto es lo que la normativa reconoce a quien alquila.
Marco legal al día: desde el DNU 70/2023 la Ley 27.551 está derogada y los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial, con amplia libertad de pacto. Qué ley aplica a tu contrato depende de la fecha de firma: lo explicamos en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Derecho a que se respete lo pactado
Para los contratos firmados desde el DNU 70/2023 no hay un plazo mínimo legal: el plazo es el que las partes pactaron (art. 1198 del Código Civil y Comercial). Una vez pactado, obliga a las dos partes. Si tu contrato es de la época de la Ley 27.551 o de la Ley 27.737, conserva el régimen de su fecha de firma.
Derecho a un ajuste previsible
El mecanismo de actualización lo pactan las partes (art. 1199 del Código Civil y Comercial) y conviene que quede explícito en el contrato, con un índice identificable y verificable. Una cláusula que deje el ajuste a criterio de una sola parte, o que diga "cuando corresponda", es fuente segura de conflicto, y sin una frecuencia pactada el aumento no tiene una regla clara: por eso se acuerda por escrito.
Derecho a la devolución del depósito
El depósito es una garantía, no un pago. Al finalizar el contrato, se devuelve —actualizado en las condiciones que fija el contrato— salvo que existan daños comprobados que descontar. La palabra clave es comprobados: por eso el inventario del inicio protege a las dos partes.
Derecho a un reclamo ordenado por las reparaciones
Qué reparaciones corresponden a cada parte se define en el contrato y en las reglas generales del Código Civil y Comercial, y conviene dejarlo escrito. Cualquier reclamo tiene que hacerse por medio fehaciente para poder probarlo después. Ante una falla grave de habitabilidad, consultá con un profesional.
Derecho a resolver el contrato anticipadamente
Para los contratos firmados desde el DNU 70/2023, el artículo 1221 permite al inquilino rescindir en cualquier momento pagando el 10 % del alquiler que falta. Es un derecho, pero no es gratuito.
Recibos y constancia de todo
Conviene que cada pago quede documentado, y también cada comunicación importante. Un inquilino que conserva recibos y notificaciones tiene una posición sólida ante cualquier discusión; uno que pagó todo en efectivo sin constancia, no.
Lo que conviene no aceptar
- Que le retengan documentación personal original: no es práctica habitual de un contrato en regla, y conviene consultarlo con un profesional.
- Aumentos fuera de lo pactado o con índices distintos a los del contrato.
- Cláusulas que lo hagan renunciar de antemano a derechos que le reconoce el contrato o la ley: consultá con un profesional antes de firmar.
Y del otro lado
Los derechos vienen con obligaciones: pagar en término, cuidar el inmueble, destinarlo al uso pactado y devolverlo en el estado en que se recibió salvo el desgaste normal. La relación funciona cuando las dos partes cumplen.
Para la parte práctica, mirá los requisitos para alquilar, cómo funciona el depósito y quién paga cada reparación.
Esta nota explica el marco general de la normativa vigente con criterio profesional inmobiliario. No reemplaza el asesoramiento de un abogado para un caso particular: si tenés un conflicto en curso, consultá con un profesional del derecho.
Antes de firmar, que alguien lo mire
La ley fija el marco, pero cada contrato se firma sobre una propiedad concreta, en un barrio concreto y con dos partes que negocian. Si estás por alquilar o por poner tu propiedad en alquiler en Cipolletti, Neuquén capital o el Alto Valle, dejanos tus datos en la propiedad que te interesa y lo revisamos juntos, o escribinos directo por WhatsApp.
Te atiende Carina Natalia Gentile, martillera pública matriculada (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). La misma persona que te contesta es la que firma el contrato.
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