El plazo es la primera cláusula que se negocia y la que más malentendidos genera. Durante años la ley fijó un mínimo; hoy, para los contratos nuevos, no lo fija.
Marco legal al día: desde el DNU 70/2023 la Ley 27.551 está derogada y los contratos nuevos se rigen por el Código Civil y Comercial, con amplia libertad de pacto. Qué ley aplica a tu contrato depende de la fecha de firma: lo explicamos en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Vivienda: lo fijan las partes
Desde el DNU 70/2023, el artículo 1198 del Código Civil y Comercial establece que el plazo de las locaciones, con cualquier destino, es el que las partes hayan establecido. Ya no existe un mínimo legal para los contratos nuevos de vivienda. Si el contrato no dice nada, el mismo artículo prevé plazos supletorios.
Eso no significa que cualquier plazo convenga: uno corto da poca estabilidad al inquilino y obliga al propietario a renegociar más seguido. Se puede pactar el plazo que las dos partes quieran.
Si tu contrato es anterior
En general, un contrato conserva el régimen de su fecha de firma. Los firmados bajo la Ley 27.551 tenían reglas propias de plazo para vivienda. La tabla por fecha está en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Comercial: también lo fijan las partes
Para destino comercial, profesional o industrial el plazo también lo acuerdan las partes. En la práctica son plazos más largos, porque quien monta un local necesita horizonte para amortizar la inversión, y suelen incluir cláusulas de renovación.
Temporario: sigue siendo un régimen distinto
Los contratos con destino turístico o de descanso, y algunas otras finalidades específicas, mantienen su tratamiento propio en el Código Civil y Comercial. Son contratos cortos por naturaleza.
Ojo con esto: no alcanza con titular un contrato como "temporario" para que lo sea. Lo que define el régimen es el destino real. Si te ofrecen esa figura para una vivienda permanente, conviene entender por qué y consultar con un profesional.
Qué pasa cuando el plazo termina
El contrato no se renueva solo. Al vencimiento hay que definir si se firma uno nuevo, si se continúa de hecho —lo que abre otras discusiones— o si se restituye el inmueble. Es el momento en que conviene sentarse a hablar con anticipación, no la semana antes.
Salir antes del plazo
El inquilino puede resolver el contrato anticipadamente. Para los contratos firmados desde el DNU 70/2023, el artículo 1221 prevé el pago del 10 % del alquiler que falta. Lo desarrollamos en terminar un alquiler antes de tiempo.
En la zona
En Cipolletti y el Alto Valle conviven las tres situaciones: vivienda familiar de plazo estándar, locales comerciales sobre las avenidas y una demanda fuerte de temporario y corporativo por la actividad de Vaca Muerta. El plazo correcto depende de qué necesitás realmente, no de qué es lo habitual.
Si estás por firmar, mirá qué revisar antes de la firma.
Esta nota explica el marco general de la normativa vigente con criterio profesional inmobiliario. No reemplaza el asesoramiento de un abogado para un caso particular: si tenés un conflicto en curso, consultá con un profesional del derecho.
Antes de firmar, que alguien lo mire
La ley fija el marco, pero cada contrato se firma sobre una propiedad concreta, en un barrio concreto y con dos partes que negocian. Si estás por alquilar o por poner tu propiedad en alquiler en Cipolletti, Neuquén capital o el Alto Valle, dejanos tus datos en la propiedad que te interesa y lo revisamos juntos, o escribinos directo por WhatsApp.
Te atiende Carina Natalia Gentile, martillera pública matriculada (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). La misma persona que te contesta es la que firma el contrato.
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