Tasación Judicial y Peritaje Inmobiliario

Tasación judicial y peritaje inmobiliario

Cuando una propiedad entra en un proceso judicial (sucesión, divorcio, división de condominio, expropiación, daños, ejecución, escrituración) necesita una tasación con validez procesal firmada por un perito matriculado. Realizo tasaciones judiciales y peritajes inmobiliarios en Cipolletti, Neuquén capital y todo el Alto Valle, con doble matrícula profesional: perito tasador acreditado (Mat. 1219 F1219 LVII) y martillera pública matriculada (Tomo I.M.M.F 113 N°13), y 20 años de experiencia en el mercado regional.

Designaciones que acepto

Como perito de oficio

Acepto designaciones en juzgados civiles, comerciales, laborales y de familia de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro (con asiento en Cipolletti) y de los juzgados de la Provincia de Neuquén, conforme a las listas oficiales del Colegio de Martilleros y del Colegio de Peritos Tasadores.

Como perito de parte

Soy designada como perito de parte en juicios civiles, comerciales y de familia, donde es necesario contar con una pericia independiente que respalde la posición técnica de uno de los litigantes.

Como perito contador o tasador en procesos administrativos

Acepto designaciones en procesos de expropiación, revalúos catastrales, juicios contencioso-administrativos y dictámenes para organismos públicos.

Tipos de procesos donde intervengo

• Juicios sucesorios: tasación de inmuebles a partir de la apertura del sucesorio para conformar el acervo hereditario y proceder a la partición.
• Divorcios y divisiones de condominio: valuación objetiva de la vivienda conyugal o inmuebles comunes para acuerdo o sentencia.
• Expropiaciones: tasación para juicios de expropiación regular o irregular ante el Estado provincial o municipal.
• Juicios de escrituración: tasación del inmueble objeto del litigio.
• Daños y perjuicios: peritaje sobre el valor de inmueble afectado, valor de reposición, lucro cesante, daño emergente.
• Ejecuciones hipotecarias y prendarias: tasación previa a la subasta judicial.
• Concursos y quiebras: tasación de inmuebles del activo concursal.
• Procesos sucesorios complejos: con bienes en distintas jurisdicciones, partición con compensación.
• Mediaciones prejudiciales obligatorias: tasación independiente para acuerdo extrajudicial.
• Procesos contencioso-administrativos: revalúos fiscales, expropiaciones, regularizaciones dominiales.

Qué incluye mi informe pericial

1. Designación y aceptación del cargo con cumplimiento estricto del plazo procesal.
2. Compulsa del expediente y análisis de los puntos de pericia ofrecidos por las partes.
3. Visita presencial al inmueble, con notificación previa a las partes según corresponda.
4. Relevamiento técnico in situ: medición de m² cubiertos, semicubiertos y descubiertos, fotografías georreferenciadas, descripción del estado y características constructivas.
5. Análisis de la documentación dominial: escritura, plano, libre deuda, certificados, restricciones al dominio.
6. Análisis comparativo de mercado (ACM): estudio de operaciones cerradas y publicaciones activas en la zona específica.
7. Aplicación del método de valuación correcto: comparativo de mercado, método del costo, capitalización de renta o método residual según la naturaleza del inmueble.
8. Conclusión de valor al momento de la pericia, fundamentada en datos verificables.
9. Respuesta a los puntos de pericia ofrecidos por las partes.
10. Presentación del informe firmado en el expediente dentro del plazo otorgado por el tribunal.
11. Aclaraciones, ampliaciones e impugnaciones: defensa técnica de las conclusiones si las partes formulan observaciones.

Validez procesal y profesional

Mis tasaciones judiciales tienen plena validez ante:

• Tribunales civiles, comerciales, laborales y de familia de Río Negro y Neuquén.
• Cámaras de Apelaciones de Río Negro y Neuquén.
• Superior Tribunal de Justicia de Río Negro y Tribunal Superior de Justicia de Neuquén.
• Escribanías titulares para escrituración por sentencia judicial.
• Registro de la Propiedad Inmueble de Río Negro y Neuquén.
• Catastro de Río Negro y Catastro de Neuquén.
• AFIP, ARBA, ATC, organismos provinciales y municipales.
• Bancos públicos y privados para garantías y créditos.
• Aseguradoras y entidades crediticias.

Honorarios judiciales

Los honorarios periciales se regulan conforme al Decreto-Ley 22.172, Decreto 7887/55 y arancel del Colegio Profesional, y son fijados por el tribunal interviniente según la complejidad del trabajo, el valor del bien y la jurisdicción. Acepto designaciones bajo el régimen de gratuidad cuando corresponde por beneficio de litigar sin gastos.

20 años de experiencia procesal

Dos décadas firmando informes técnicos para tribunales me dieron criterio para enfrentar puntos de pericia complejos, impugnaciones de la contraparte, audiencias técnicas y casos con bienes atípicos (chacras frutícolas en producción, naves industriales, propiedades en zona Vaca Muerta, terrenos con restricciones especiales). Conozco los tiempos procesales, los protocolos de cada juzgado y los criterios de los magistrados de la zona.