Tasación judicial en Cipolletti, firmada por perito tasador matriculado
Única en la región con doble matrícula 113 + 1219
Tasaciones admisibles en juzgados de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro y de Neuquén. Pericias para sucesión, divorcio, embargo, ejecución hipotecaria y subasta. Informe firmado y fundamentado por perito tasador con matrícula vigente.
Qué es una tasación judicial
Una tasación judicial es un informe técnico firmado por perito tasador matriculado que determina el valor de un inmueble con validez probatoria ante un juzgado. Se usa cuando el valor de la propiedad es parte de un expediente judicial.
A diferencia de la tasación comercial —que se usa para vender o ponerla en alquiler— la judicial debe cumplir requisitos formales específicos: descripción detallada del inmueble, metodología de valuación, comparables, fundamentación técnica y firma del profesional matriculado.
Comercial vs Judicial
- Comercial
- Informe interno para vender o alquilar. Sin requisitos formales especiales. La firma una martillera o corredor.
- Judicial
- Informe formal para acompañar un expediente. Lo firma un perito tasador matriculado. Aceptado por jueces como prueba pericial.
Cuándo necesitás tasación judicial
01 Sucesión (declaratoria de herederos)
Para incorporar el inmueble al acervo hereditario, repartir entre herederos o liquidar la sucesión. La tasación debe acompañarse al expediente sucesorio.
02 Divorcio (división de bienes)
Para determinar el valor de los bienes gananciales o propios que se dividen entre los cónyuges. Permite acordar compensaciones o vender en común acuerdo.
03 Embargo / ejecución hipotecaria
Cuando una propiedad fue embargada o se ejecuta una hipoteca, el juzgado solicita tasación previa al remate. Sirve para fijar la base de subasta.
04 Pericia de oficio o de parte
Las partes —o el propio juez— solicitan pericia de tasador. Se firma como perito de parte (designado por una de las partes) o de oficio (designado por el juzgado).
05 Subasta judicial
Antes del remate público se determina la base de subasta a partir del valor tasado. El informe se ajusta a las exigencias del juzgado que lleva el expediente.
06 Partición de condominio
Cuando una propiedad tiene varios condóminos y uno solicita la división judicial, se tasa para fijar el valor de las cuotas partes.
Juzgados que aceptan la firma del Mat. 1219
La matrícula de perito tasador Mat. 1219 F1219 LVII está habilitada para intervenir en pericias de Río Negro y Neuquén. Los juzgados que la aceptan con mayor frecuencia son:
IV Circunscripción Judicial de Río Negro
- Juzgados Civiles, Comerciales y de Minería (Cipolletti, General Roca, Villa Regina)
- Juzgados de Familia
- Tribunales con competencia sucesoria
- Lista a completar con el detalle exacto de juzgados habilitados
Poder Judicial de Neuquén
- Juzgados Civiles, Comerciales y de Minería de Neuquén capital
- Juzgados de Familia de Neuquén
- Tribunales con competencia sucesoria
- Lista a completar con el detalle exacto de juzgados habilitados
Listado orientativo. Si necesitás confirmar la admisibilidad ante un juzgado en particular, escribinos y verificamos antes de pedir el oficio.
Tarifa orientativa en JUS
Los honorarios de perito se calculan en unidades JUS, según la complejidad del trabajo y la regulación del juzgado interviniente.
Consultar valor actualizado
5 a 10 días hábiles
Desde la visita al inmueble hasta la presentación del informe firmado. En casos urgentes se puede acelerar coordinando previamente.
Qué necesitamos
- Escritura o boleto
- Plano de mensura
- Últimas expensas
- Certificado de dominio actualizado
- Carátula del expediente
Lo que más nos preguntan sobre tasación judicial
- ¿Qué diferencia hay entre tasación comercial y judicial?
- La tasación comercial sirve para vender o alquilar, es interna y la firma una martillera o corredor. La tasación judicial debe presentarse en un expediente y la firma un perito tasador matriculado, con metodología y fundamentación que admite revisión del juez. Tienen estructura, exigencias y honorarios distintos.
- ¿Cuánto cuesta una tasación judicial?
- Los honorarios se regulan en unidades JUS según la complejidad y el juzgado interviniente. El valor de la JUS lo publica el Superior Tribunal de cada provincia y se actualiza periódicamente. Para una cotización concreta, escribinos con los datos del expediente y del inmueble.
- ¿Sirve para presentar ante un banco (crédito UVA)?
- No exactamente. La tasación bancaria UVA sigue circuitos propios de cada banco (Nación, Galicia, Macro, Patagonia, etc.) y muchas veces el banco usa su lista de tasadores aprobados. Si te piden una tasación independiente para acompañar la documentación, sí podemos firmarla.
- ¿La tasación judicial sirve para la sucesión?
- Sí. Es uno de los usos más frecuentes: el juzgado interviniente en la sucesión incorpora la tasación al expediente para determinar el acervo hereditario, calcular impuestos y avanzar con la declaratoria. Lo habitual es presentarla junto al inventario de bienes.
- ¿Y para un divorcio?
- Sí. En la división de bienes gananciales la tasación judicial permite a las partes acordar compensaciones, vender el inmueble y repartir el producido o adjudicarlo a una de las partes con compensación a la otra. Si hay desacuerdo, queda como prueba pericial dentro del expediente.
- ¿Cuánto tarda?
- Desde que recibimos la documentación y coordinamos la visita, el informe se entrega en 5 a 10 días hábiles típicamente. Casos urgentes (subasta con fecha cerrada) se pueden acelerar coordinando previamente.
- ¿Qué documentación tengo que llevar?
- Lo básico: escritura o boleto del inmueble, plano de mensura si existe, últimas expensas, certificado de dominio actualizado, y la carátula del expediente judicial. Si falta alguno, lo podemos relevar nosotros en los organismos correspondientes.
- ¿Puedo pedir tasación judicial si no hay juicio iniciado?
- Sí. Es habitual que se solicite antes de iniciar el juicio para evaluar viabilidad económica, acordar entre herederos o cónyuges sin litigar, o como prueba pre-procesal. El informe es válido y puede usarse luego dentro del expediente cuando se inicie.
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Contame el caso (sucesión, divorcio, embargo, subasta) y el juzgado interviniente. Te respondo personalmente y coordinamos la visita.
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