Cuánto se pide por una propiedad como la tuya
Elegí la localidad, el barrio, el tipo y los metros. Te mostramos el rango de lo que se publica por propiedades parecidas, con la cantidad de avisos, las fuentes y la fecha. Es una referencia orientativa: el valor de tu propiedad lo da una tasación.
Cómo se calcula el rango
Relevamos los avisos de venta de los portales de la región, contamos una sola vez la misma propiedad publicada en varios lugares y dejamos afuera los precios de relleno y los valores atípicos. Para cada localidad, tipo y barrio con avisos suficientes, calculamos el precio por metro cuadrado.
El rango es la franja central de esos avisos: la mitad de las propiedades parecidas se publica dentro de él. Si el barrio no tiene avisos suficientes, usamos los de la localidad y lo decimos. El estado de la propiedad, la orientación, los papeles y el mercado del momento mueven el valor: por eso el número final lo da una tasación con visita.
Lo que conviene saber del valuador
- ¿El valuador reemplaza una tasación?
- No. Muestra lo que se pide por propiedades parecidas en la misma zona, que es un buen punto de partida. Una tasación mira tu propiedad en particular: el estado, la orientación, las mejoras, los papeles y el momento del mercado, y la firma una profesional matriculada.
- ¿De dónde salen los precios?
- De los avisos de venta publicados en los portales inmobiliarios de la región. Cada propiedad se cuenta una sola vez aunque esté publicada en varios portales, y se dejan afuera los precios de relleno y los valores atípicos. Junto a cada rango figuran la cantidad de avisos, los portales y la fecha del relevamiento.
- ¿Por qué mi barrio no tiene un rango propio?
- Porque para dar un rango por barrio hacen falta al menos cinco avisos parecidos en ese barrio. Cuando no los hay, el valuador usa los de la localidad y lo dice. Muchos barrios chicos o nuevos todavía no tienen avisos suficientes.
- ¿Qué pasa con los precios de cierre?
- El valuador trabaja con precios de publicación, que son lo que piden los propietarios. El precio al que finalmente se firma una operación suele quedar por debajo, y la diferencia cambia según la zona y el momento.
- ¿Sirve para alquileres?
- Este valuador es para venta. Los alquileres publicados por cantidad de dormitorios aparecen en las páginas de cada localidad, en el bloque de precios.
- ¿Qué hago si quiero vender o necesito un valor firmado?
- Pedí la tasación por WhatsApp desde el botón del resultado: el mensaje ya lleva tu localidad, el tipo, los metros y el rango que viste, así la conversación arranca con los datos sobre la mesa.