Última verificación: 28 de octubre de 2026.
La respuesta corta: según el relevamiento de precios publicados en portales con fecha 30/09/2026, la mitad de las casas en venta en Cipolletti pide menos de USD 240.000 y la otra mitad pide más. Un cuarto de las casas pide menos de USD 137.000 y otro cuarto pide más de USD 327.500. Son precios pedidos, no precios de cierre: lo que finalmente se paga puede ser distinto.
Qué relevamos y cómo
Los números de esta nota son precios de publicación tomados de Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre, RE/MAX y Properati en el relevamiento con fecha 30/09/2026. El método:
- Un mismo aviso publicado en varios portales se cuenta una sola vez.
- Se excluyen precios simbólicos y valores atípicos (con límites de plausibilidad y una regla estadística aplicada por tipo y barrio).
- Los cuartiles se calculan por interpolación lineal.
- Son precios pedidos, no de cierre: no sabemos a cuánto se terminó vendiendo cada propiedad.
Cuánto piden por una casa, un departamento y un terreno
Valores en dólares estadounidenses, venta, Cipolletti (relevamiento del 30/09/2026). La columna "avisos" indica cuántas publicaciones entraron en el cálculo.
| Tipo | Medida | Avisos | 25% pide menos de | Mediana | 25% pide más de |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa | Precio (USD) | 435 | 137.000 | 240.000 | 327.500 |
| Casa | USD por m² | 328 | 943 | 1.343 | 1.709 |
| Departamento | Precio (USD) | 275 | 100.000 | 140.000 | 215.000 |
| Departamento | USD por m² | 245 | 1.545 | 2.091 | 2.701 |
| Terreno o lote | Precio (USD) | 371 | 41.000 | 61.500 | 109.000 |
| Terreno o lote | USD por m² | 282 | 67 | 111 | 162 |
Entre las casas relevadas, el aviso más barato que entró en el cálculo pedía USD 27.000 y el más caro USD 1.100.000, una dispersión enorme que explica por qué conviene mirar cuartiles y no un solo número.
Cómo leer 25%, mediana y 75%
En términos técnicos se llaman p25, mediana y p75. En palabras simples, para las casas:
- Mediana (USD 240.000): la mitad de las casas publicadas pide menos de ese valor y la otra mitad pide más. Es el "valor del medio", y no se distorsiona por un par de avisos carísimos.
- Cuartil inferior, p25 (USD 137.000): una de cada cuatro casas pide menos que eso. Es el tramo más accesible del mercado.
- Cuartil superior, p75 (USD 327.500): una de cada cuatro casas pide más que eso. Es el tramo alto.
Entre p25 y p75 queda la mitad central del mercado: para casas, de USD 137.000 a USD 327.500 en lo relevado. Si buscás una casa "normal", ese es el rango donde vas a encontrar la mitad de las opciones.
Esta tabla no te dice cuánto vale una casa en particular. Para eso hace falta ver el barrio, los metros y el estado, y comparar con propiedades parecidas.
Otra fuente: el índice de Roomix
Como referencia externa, el índice de Roomix para Cipolletti, con datos del 25/10/2026, informa USD 816 por m² para casas (135 avisos) y USD 2.330 para departamentos (85 avisos). El relevamiento del 30/09/2026 da una mediana de USD 1.343 por m² para casas (328 avisos) y USD 2.091 para departamentos (245 avisos). Las cifras de casas difieren bastante: son muestras, fechas y métodos distintos, y la propia página de Roomix tiene datos que no cierran entre sí. Las dos son precios de publicación; usalas como referencia, no como un precio exacto.
Qué mueve el precio de una casa
Dos casas del mismo tamaño pueden estar muy lejos en precio. Lo que más pesa:
- El barrio. Hay diferencias grandes entre zonas. Con pocos avisos las cifras son solo orientativas, pero en el relevamiento la mediana de las casas publicadas en El Manzanar es USD 317.500 (20 avisos) y en Don Bosco USD 117.500 (6 avisos). Mirá más en el mapa de barrios y en el valor del m² por barrio.
- Los metros cubiertos y la relación con el lote. Una casa chica en un lote grande se valúa distinto a una grande en un lote chico.
- El estado: antigüedad, terminaciones, si necesita obra.
- Los papeles. Una casa con la documentación en orden se vende más fácil, y si además es apta crédito, llega a más compradores: es una revisión aparte, que decide cada banco.
- El lote: tamaño, ubicación y servicios. Los terrenos se publican en otra escala de precios, como muestra la tabla.
Si querés una cifra para tu caso, probá el valuador como primera aproximación, y si necesitás un valor firmado, mirá tasaciones. Una tasación profesional tiene costo y se acuerda por escrito antes de empezar.
Un ejemplo publicado por debajo del cuartil inferior
Para ver cómo se ve un aviso en el tramo bajo, tenemos publicada una casa de 2 dormitorios con patio en calle Julio de Caro, de 60 m² cubiertos, a USD 46.000, venta al contado. Ese valor está por debajo del cuartil inferior de las casas relevadas (USD 137.000) y por encima del aviso más barato del cálculo (USD 27.000). Es un solo ejemplo, no una tendencia, y no alcanza para decir cuánto cuestan las casas de ese tamaño.
Cómo usar estos números
- Definí tu presupuesto y ubicalo en la tabla: ¿estás en el tramo bajo, en el medio o en el alto?
- Mirá las propiedades en venta y comparalas con la mediana, no con el aviso más barato.
- Sumá los gastos de la operación: repasalos en gastos de comprar una propiedad.
- Si vas a necesitar crédito, confirmá antes que la casa califique en qué significa que una casa sea apta crédito.
- Antes de ofertar, pedí una tasación o una opinión de valor de un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Estos son los precios a los que se vende?
No. Son los precios que piden los vendedores en los portales. El precio final se negocia y puede ser distinto; no tenemos datos de operaciones cerradas.
¿Por qué usan la mediana y no el promedio?
Porque unos pocos avisos muy caros o muy baratos mueven el promedio y dejan una imagen engañosa. La mediana es el valor del medio y se ve menos afectada.
¿Cuánto vale mi casa?
La tabla es de todo el mercado de Cipolletti. Tu casa depende del barrio, los metros, el estado y los papeles. Probá el valuador o pedí una tasación.
Si estás evaluando comprar o vender y querés ubicar una propiedad en estos números, escribinos.
Fuentes
- Relevamiento de precios de publicación en portales, 30/09/2026, sobre avisos de Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre, RE/MAX y Properati (detalle por barrio en valor del m² por barrio)
- Roomix Index Cipolletti, datos del 25/10/2026 (precios de publicación; otra fuente, otras muestras)
Compartir artículo