Cuando se habla de la "nueva ley de alquileres" muchas veces se piensa en la Ley 27.737, publicada en octubre de 2023, que modificó la Ley 27.551. Pero esa reforma duró pocas semanas: a fines de diciembre de 2023 el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y reescribió las reglas de locación del Código Civil y Comercial. Lo que rige hoy está en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Qué cambió la Ley 27.737
Según la cobertura periodística de la época, la reforma pasó el ajuste de los contratos a períodos semestrales con un "Coeficiente Casa Propia" y sumó incentivos impositivos para los contratos registrados. No fue una ley desde cero: modificó puntos concretos de la 27.551.
A qué contratos se aplicó
Solo a los contratos firmados entre su entrada en vigencia, a mediados de octubre de 2023, y fines de diciembre de 2023, y por lo que les quede de vida. Las fuentes no coinciden sobre el día exacto en que el DNU empezó a regir, por eso hablamos de fines de diciembre. Si tu contrato se firmó cerca de esa fecha, consultá con un profesional qué régimen le corresponde.
Qué rige hoy para los contratos nuevos
El plazo, la moneda, el índice de actualización y el depósito son materia de acuerdo entre las partes (arts. 1196, 1198 y 1199 del Código Civil y Comercial), y el inquilino puede rescindir pagando el 10 % del saldo futuro (art. 1221). El detalle, con la tabla por fecha de firma, está en ley de alquileres 2026: qué rige hoy en Argentina.
Si tu contrato es de esa época
En general, conserva el régimen de su fecha de firma y no se le aplican las reglas nuevas por el solo hecho de que la ley haya cambiado. Cuando ese contrato termine y firmes uno nuevo, ahí sí entrás en el régimen actual.
Si estás en ese momento de transición, mirá qué se negocia al renovar y cómo se calcula el aumento.
Esta nota explica el marco general de la normativa vigente con criterio profesional inmobiliario. No reemplaza el asesoramiento de un abogado para un caso particular: si tenés un conflicto en curso, consultá con un profesional del derecho.
Antes de firmar, que alguien lo mire
La ley fija el marco, pero cada contrato se firma sobre una propiedad concreta, en un barrio concreto y con dos partes que negocian. Si estás por alquilar o por poner tu propiedad en alquiler en Cipolletti, Neuquén capital o el Alto Valle, dejanos tus datos en la propiedad que te interesa y lo revisamos juntos, o escribinos directo por WhatsApp.
Te atiende Carina Natalia Gentile, martillera pública matriculada (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). La misma persona que te contesta es la que firma el contrato.
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