Renovar el contrato
de alquiler

Todo vuelve a estar sobre la mesa

Una renovación no es una prórroga automática de lo anterior: es un contrato nuevo. Valor, plazo y cláusula de actualización se pueden volver a discutir. Quien llega con la conversación abierta y con antecedentes de buen cumplimiento tiene mejor posición.

Por qué conviene anticiparse

Dejar la conversación para los últimos días es lo que empuja a las dos partes a decisiones apuradas. El propietario no sabe si tiene que salir a buscar inquilino y el inquilino no sabe si tiene que salir a buscar propiedad. Con tiempo, casi siempre hay acuerdo.

Qué pesa a favor del inquilino

Para un propietario, un inquilino que paga en fecha y cuida la propiedad vale más que la diferencia de valor que podría conseguir buscando otro, porque cambiar implica vacancia, gastos y riesgo. Ese es el argumento real en una renegociación.

• Historial de pago en fecha.
• Estado en que se mantuvo la propiedad.
• Antigüedad en la unidad.
• Predisposición a firmar un plazo nuevo.

¿Cada cuánto puede aumentar el alquiler?

Lo define el contrato dentro del marco de la Ley 27.737. No hay hoy una periodicidad única obligatoria para todos los contratos, así que la respuesta está en la cláusula que se firmó. Ver en Aumento de alquiler: cómo se calcula y cada cuánto →

¿Qué índice se usa para actualizar?

El que las partes hayan pactado. Por eso es tan importante leer esa cláusula antes de firmar: define cómo va a evolucionar el valor durante todo el plazo del contrato. Ver en Aumento de alquiler: cómo se calcula y cada cuánto →

¿Puedo pedir cambios en el contrato antes de firmar?

Sí. El contrato es un acuerdo entre partes, y mientras no esté firmado todo es conversable. Lo que no se plantea antes de la firma, después queda fuera de discusión. Ver en Contrato de alquiler: qué revisar antes de firmar →

¿Tiene que estar por escrito?

Un contrato escrito protege a las dos partes: fija plazo, valor, actualización y responsabilidades de forma verificable. Los acuerdos de palabra son la fuente más común de conflicto en un alquiler. Ver en Contrato de alquiler: qué revisar antes de firmar →

¿Qué garantía piden para alquilar?

Depende del propietario y de la propiedad. Las más habituales son la garantía propietaria y el seguro de caución, y en algunos casos se combinan con comprobantes de ingresos. Lo mejor es consultar por la propiedad concreta antes de armar la carpeta. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →

¿Puedo alquilar si no tengo garantía propietaria?

En muchos casos sí, a través de un seguro de caución u otra alternativa aceptada por el propietario. No todas las propiedades lo admiten, así que conviene preguntarlo de entrada para no perder tiempo. Ver en Alquilar en Cipolletti: requisitos y cómo avanzar →