Inmobiliaria en Cinco Saltos
Cinco Saltos queda a 15 kilómetros de Cipolletti por la Ruta 151, entre las bardas y el río Neuquén. El Censo 2022 le contó 27.566 habitantes, una cifra que el propio municipio discute: según su intendente, la ciudad tiene cerca de 12.000 medidores de luz y 23 instituciones educativas. Más allá del número, es una ciudad de chacras, con el Lago Pellegrini a pocos kilómetros y un mercado inmobiliario donde los lotes y las fracciones rurales pesan tanto como las casas.
Una ciudad hecha por el riego
El lugar se llamó primero Paraje La Picasa. El nombre actual viene de los cinco saltos que hacía el canal de riego en su tramo inicial, y la comisión de fomento se creó en 1925. El agua llega desde el dique Ingeniero Ballester, sobre el río Neuquén, de donde sale también el canal que alimenta el Lago Pellegrini. Sin esa obra no habría chacras, y sin chacras no habría ciudad: la historia inmobiliaria de Cinco Saltos es, en buena medida, la historia de cómo se fue dividiendo la tierra regada.
Fruticultura y universidad
En 1918 el Ferrocarril del Sud instaló en Cinco Saltos una chacra experimental, dirigida por el agrónomo Juan Barcia Trelles, que cambió la forma de cultivar manzanas y peras en todo el valle. Sobre ese mismo predio, en el kilómetro 12,5 de la Ruta 151, funciona hoy la Facultad de Ciencias Agrarias de la Universidad Nacional del Comahue. La facultad suma a la ciudad estudiantes y docentes, y mantiene viva su relación con la producción: en 2025 firmó con el municipio un convenio para producir plantas en su chacra experimental.
El Lago Pellegrini
A 15 kilómetros de la ciudad está el Lago Pellegrini, formado en 1915 para regular el caudal del río Neuquén. Tiene 112 kilómetros cuadrados de espejo de agua y se usa para windsurf, kitesurf, kayak y pesca; cada febrero, desde 1976, recibe la Fiesta Provincial del Agua. Alrededor del lago hay casas de fin de semana y alquileres temporarios, un segmento con compradores propios que no buscan lo mismo que quien quiere vivir en el centro.
Qué hacemos en Cinco Saltos
Como Cinco Saltos está en Río Negro, además de la tasación comercial podemos hacer tasaciones con validez para trámites: Natalia Gentile es martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). En la práctica, trabajamos en la ciudad en:
- Tasación comercial de casas, lotes, chacras y propiedades en el Lago Pellegrini.
- Tasación judicial y sucesoria, cuando lo pide un expediente o una herencia.
- Venta de casas, lotes y chacras, con revisión de documentación previa.
- Alquiler y administración, incluidos inquilinos vinculados a la facultad.
- Asesoría a quien compra, sobre todo lotes y fracciones rurales.
Los barrios de Cinco Saltos
En nuestro mapa relevamos 26 barrios de Cinco Saltos: el Área Centro, Cinco Soles, Villa Catalina, Santa Isabel, La Armonía, el barrio IPPV o Portal de las Rosas, entre otros. Es útil para ubicar un aviso y ver de qué lado de la Ruta 151 o del canal queda cada propiedad.
Contenido de Gentile Natalia Inmobiliaria. Natalia Gentile, martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). Actualizado el 30/09/2026.
Precios publicados en Cinco Saltos
| Qué | Rango habitual | Mediana | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casas, precio por m² cubierto | USD 777/m² a USD 1.222/m² | USD 1.031/m² | 58 avisos |
| Departamentos, precio por m² cubierto | USD 663/m² a USD 870/m² | USD 727/m² | 13 avisos |
| Casas, precio total | USD 85.500 a USD 197.500 | USD 140.000 | 66 avisos |
| Alquiler, departamento de 2 dormitorios | Muestra insuficiente para dar un valor | 2 avisos | |
Precios de publicación relevados en Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre, RE/MAX, Properati al 30/09/2026: son lo que piden los propietarios, no son precios de cierre. El rango habitual va del cuartil inferior al superior.
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Vender con acompañamiento de principio a fin.
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- ¿Cuánto tardan en llegar desde Cipolletti a una propiedad en Cinco Saltos?
- Son 15 kilómetros por la Ruta 151, así que coordinamos la visita para tasar o mostrar la propiedad sin demoras. La consulta inicial y el seguimiento de la operación se hacen por WhatsApp, siempre con la misma persona.
- ¿Pueden hacer una tasación sucesoria de una chacra en Cinco Saltos?
- Sí. Cinco Saltos está en Río Negro, donde Natalia está matriculada como perito tasador, así que la tasación puede presentarse en una sucesión o en un expediente. En una chacra se valúan por separado la tierra, el riego, la plantación y las construcciones.
- ¿Por qué el municipio de Cinco Saltos dice que tiene más habitantes que el censo?
- Porque el Censo 2022 contó 27.566 personas y el padrón electoral de 2023 rondó los 22.000 electores, una relación que el municipio considera imposible. Lo sostiene con la cantidad de medidores de luz y de escuelas. Para el mercado inmobiliario, lo concreto es que la ciudad sigue sumando loteos.
- ¿Conviene más comprar en Cinco Saltos o en Cipolletti?
- En el relevamiento de portales de septiembre de 2026, tanto las casas como los lotes de Cinco Saltos tienen un valor por metro cuadrado más bajo que en Cipolletti. A cambio, la oferta de departamentos es muy chica y el viaje diario por la Ruta 151 se nota en horas pico. Depende de qué pese más en tu caso.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- Heredé una casa en Cinco Saltos con mis hermanos: ¿por dónde empiezo para venderla?
- Por el estado de la sucesión y el acuerdo entre todos los herederos. Podemos hacer la tasación sucesoria para el expediente, que al mismo tiempo sirve de base para fijar el precio. Mientras el trámite avanza, se puede ir preparando la documentación de la casa. Ver en Vendo casa en Cinco Saltos: cómo venderla bien →
- ¿Mi casa del barrio IPPV de Cinco Saltos se puede vender?
- Sí, si la adjudicación ya terminó y la casa está escriturada a tu nombre. Si todavía hay cuotas o la escritura no se hizo, hay que resolverlo antes o durante la operación. Lo revisamos al principio para no llevarse sorpresas con un comprador en puerta. Ver en Vendo casa en Cinco Saltos: cómo venderla bien →
- ¿Qué tengo que mirar para comprar una chacra en Cinco Saltos?
- El derecho de riego, el estado de la plantación, las construcciones y los límites reales de la parcela. También qué admite la zona si en algún momento pensás subdividir. Te acompañamos a revisarlo con el productor o sus herederos antes de ofertar. Ver en Terrenos y chacras en venta en Cinco Saltos →
- ¿Los lotes de Cinco Saltos tienen gas y cloacas?
- Depende del loteo. Hay barrios con todo conectado y loteos surgidos de chacras donde los servicios se prometieron y todavía no llegaron. Pedí por escrito la factibilidad de cada servicio y verificá en el lugar qué redes pasan por la calle. Ver en Terrenos y chacras en venta en Cinco Saltos →
- ¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
- Depende sobre todo del precio de salida respecto del mercado, del tipo de propiedad y de la zona. Una propiedad bien tasada y con los papeles en orden se mueve mucho más rápido que una que sale sobrevaluada y se corrige tarde. Sobre un caso concreto se puede dar una expectativa realista. Ver en Vender una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
- ¿Me conviene firmar con exclusividad?
- La exclusividad concentra el esfuerzo de comercialización y evita que la misma propiedad aparezca publicada a distintos precios, que es lo que más desconfianza genera en el comprador. A cambio, compromete a una sola vía durante un plazo. Conviene evaluarlo según el tipo de propiedad y la urgencia. Ver en Vender una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
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