Inmobiliaria en la Cordillera neuquina
La Cordillera no es un solo mercado: es una cadena de pueblos de montaña unidos por la Ruta 40, con dos parques nacionales de por medio, mucho turismo y muchos dueños que viven en otra ciudad. Trabajamos desde Cipolletti, a varias horas de ruta de los lagos, y lo decimos de entrada: la gestión se coordina por WhatsApp y viajamos para la visita de tasación, las fotos y la firma. Es para dueños que ya tienen casa, cabaña o lote allá, y para compradores que comparan pueblos antes de elegir.
La Ruta 40 y el Camino de los Siete Lagos
La Ruta Nacional 40 recorre once provincias y, en Neuquén, ordena la Cordillera: pasa por Junín de los Andes y sigue por el Camino de los Siete Lagos, el tramo que une San Martín de los Andes con Villa La Angostura. Entre una punta y otra hay unos 92 kilómetros, y cada pueblo tiene su propia lógica de mercado. Aluminé queda más al norte, sobre la margen oeste del río que le da nombre, y Piedra del Águila está sobre la Ruta 237, a orillas del Limay.
Dos parques nacionales que condicionan la tierra
El Parque Nacional Lanín, creado en 1937, ocupa unas 412.000 hectáreas entre los departamentos Aluminé, Huiliches y Lácar. Dentro de sus límites conviven comunidades mapuche, chacras, loteos privados y tierras de otros dueños. El Parque Nacional Nahuel Huapi, de 1934, es el más antiguo del país y en Neuquén rodea a Villa La Angostura; la ley que lo creó dejó fuera del dominio público el pueblo, colonias agrícolas y otras áreas que siguen siendo propiedad privada. Para quien compra o construye, la pregunta previa es siempre la misma: en qué jurisdicción está el lote y qué exige la autoridad del parque.
Un pueblo por vez
San Martín de los Andes, fundada en 1898, tuvo 37.352 habitantes en el Censo 2022 y vive del turismo, con esquí en Chapelco en invierno y lago en verano. Villa La Angostura, de 1932, llegó a 14.246 habitantes y es una villa de montaña sobre el Nahuel Huapi. Junín de los Andes, de 1883, con 18.716 habitantes, es la capital nacional de la trucha y combina pesca, ganadería y servicios. Aluminé, con 5.951 habitantes, es puerta de la Pehuenia, y Piedra del Águila, con 3.921, es un pueblo de ruta sobre la Ruta 237.
Segundas viviendas, cabañas y dueños lejanos
En la Cordillera pesa una demanda que casi no existe en las ciudades del valle: casas de fin de semana, cabañas y complejos que se alquilan por temporada, y familias que compran para vacacionar o para retirarse. Eso trae dos situaciones frecuentes: propietarios que viven a cientos de kilómetros y necesitan resolver una tasación o una venta sin mudarse, y herederos de una casa de veraneo que tienen que ponerse de acuerdo sobre su valor.
Qué hacemos en la Cordillera
Los servicios son los mismos en todo el corredor; lo que cambia es el tipo de propiedad y de comprador.
- Tasación comercial de casas, cabañas, complejos turísticos y lotes.
- Venta para dueños que viven en otra ciudad.
- Alquiler de propiedades con gestión a distancia.
- Asesoría a compradores que comparan pueblos y jurisdicciones.
Contenido de Gentile Natalia Inmobiliaria. Natalia Gentile, martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). Actualizado el 30/09/2026.
En cada localidad de la zona
Lo que más nos preguntan
- ¿Trabajan en la Cordillera aunque estén en Cipolletti?
- Sí, con una condición clara: la distancia es grande. La coordinación se hace por WhatsApp y por videollamada, y viajamos para la visita de tasación, las fotos y la firma. No tenemos oficina en la zona.
- ¿Qué cambia entre San Martín de los Andes y Villa La Angostura?
- San Martín de los Andes es la ciudad más grande del corredor, con aeropuerto y población estable. Villa La Angostura es más chica, está rodeada por el Parque Nacional Nahuel Huapi y su mercado depende más de la segunda vivienda. Las dos comparten turismo de invierno y de verano.
- ¿Una propiedad dentro de un parque nacional se puede vender igual?
- Depende de su situación. En los dos parques hay propiedad privada anterior a su creación, y en el Lanín también tierras de comunidades mapuche. Antes de publicar conviene revisar la escritura y qué exige la Administración de Parques Nacionales para esa parcela.
- ¿Se pueden valuar propiedades en Aluminé o en Piedra del Águila?
- Sí. Son mercados chicos y con poca información publicada, así que la tasación se hace con visita y con comparables de la misma zona, y avisamos cuando la muestra es escasa en lugar de forzar un promedio.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿Sirve el precio de las casas del centro de San Martín de los Andes para valuar una cabaña sobre la ruta a Junín?
- Solo como referencia lejana. El centro y la ruta a Junín tienen accesos, servicios y compradores distintos. Tasamos con comparables de la misma zona y aclaramos cuántos hay disponibles, porque en zonas periféricas suelen ser pocos. Ver en Tasación en la Cordillera: cabañas, casas y lotes · Gentile →
- ¿Cómo se tasa un lote en Villa La Angostura, junto al Parque Nacional Nahuel Huapi?
- Se parte de la escritura y de la jurisdicción: el pueblo es ejido municipal, pero alrededor hay parque, reserva nacional y propiedad privada, y cada uno tiene sus reglas. Después se ve el acceso, la pendiente, los servicios y qué se puede construir. El informe indica qué trámites quedan a cargo del comprador. Ver en Tasación en la Cordillera: cabañas, casas y lotes · Gentile →
- ¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
- Depende sobre todo del precio de salida respecto del mercado, del tipo de propiedad y de la zona. Una propiedad bien tasada y con los papeles en orden se mueve mucho más rápido que una que sale sobrevaluada y se corrige tarde. Sobre un caso concreto se puede dar una expectativa realista. Ver en Vender una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
- ¿Me conviene firmar con exclusividad?
- La exclusividad concentra el esfuerzo de comercialización y evita que la misma propiedad aparezca publicada a distintos precios, que es lo que más desconfianza genera en el comprador. A cambio, compromete a una sola vía durante un plazo. Conviene evaluarlo según el tipo de propiedad y la urgencia. Ver en Vender una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
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