Inmobiliaria en Villa Regina

Una colonia italiana que se volvió ciudad

La ciudad se fundó el 7 de noviembre de 1924, cuando la Compañía Ítalo Argentina de Colonización loteó unas cinco mil hectáreas de tierra regable. El presidente Marcelo T. de Alvear aprobó la colonia y le dio el nombre de su esposa, la cantante de ópera Regina Pacini. Ese mismo año llegó una gran oleada de inmigrantes de distintas regiones de Italia, y su huella sigue en las chacras chicas y en las bodegas. El Censo 2022 contó 33.034 habitantes, lo que la ubica entre las cinco ciudades más pobladas de Río Negro.

Qué hacemos por propietarios y compradores

La ciudad mezcla casas en la planta urbana, chacras familiares, locales y lotes de loteos recientes. Cada operación pide mirar cosas distintas, y las atendemos con la misma profesional de principio a fin.

• Tasación de casas, departamentos, locales, chacras y lotes.
• Venta de propiedades urbanas y de chacras con plantación o galpón.
• Asesoramiento a compradores de lotes y de terrenos de loteos nuevos.
• Compra para inversores que buscan renta o un local en una plaza comercial del Alto Valle este.

Dónde queda y con quién comparte camino

Regina está en el kilómetro 1.100 de la Ruta Nacional 22, a unos siete kilómetros de General Enrique Godoy y a unos trece de Chichinales, sobre la meseta baja que cierra el valle. Godoy, Regina y Chichinales comparten incluso el consorcio de riego y drenaje que cuida los canales de la zona. Ese tramo de la 22 es el más avanzado de la obra de la ruta: entre Chichinales y Godoy ya es autovía, y el tramo siguiente hacia Cervantes, con obras de mejora, está casi terminado.

Barrios y sectores para ubicarse

El Centro reúne el comercio, los bancos y los trámites. Alrededor hay barrios como Villa Obrera, Parque Jardín, Los Cerezos y El Manzanar, y otros que conservan el nombre de la actividad que los originó, como Frigorífico y Matadero. El índice de barrios de Villa Regina del sitio tiene la ficha de cada uno.

Cómo se lee su mercado frente al de los vecinos

En el relevamiento de portales de septiembre de 2026, las casas de Villa Regina se publican por debajo de las de General Roca y de Cipolletti en valor por metro cuadrado, y algo por encima de las de Allen. Los lotes, en cambio, se publican con un valor por metro cuadrado mayor que en Roca y en Allen, con pocos avisos. Son precios pedidos, no de cierre, y por eso una tasación local pesa más que copiar lo que se pide en otra ciudad.

¿La tasación de una chacra de Regina incluye la plantación y el riego?

Sí. Se relevan la superficie bajo riego, el estado y la edad de los montes, las mejoras y la situación con el consorcio de riego, porque cada uno de esos datos mueve el valor de la chacra por separado. Ver en Tasación en Villa Regina: casas, chacras y lotes · Gentile →

¿Sirve una tasación de Roca o de Cipolletti para una casa de Villa Regina?

Muy poco. En los portales las casas de Regina se publican por debajo de las de esas dos ciudades, y los lotes por encima de los de Roca. Cada plaza tiene su ritmo, y la tasación tiene que apoyarse en comparables de la ciudad. Ver en Tasación en Villa Regina: casas, chacras y lotes · Gentile →

¿Conviene vender la chacra entera o dividirla en Regina?

Depende de la zonificación y de cuánto tiempo puedas esperar. Subdividir tierra productiva requiere aprobación municipal, mensura y obras, y los tiempos son largos. Tasamos la chacra entera y el escenario dividido para comparar con números. Ver en Vender tu propiedad en Villa Regina: casa, chacra o local →

¿Qué pasa si la casa que quiero vender es de un plan provincial de viviendas?

Hay que confirmar que esté cancelada y escriturada a tu nombre. Con la titularidad clara la venta sigue el camino común; si falta el trámite, lo primero es resolverlo y después publicar. Ver en Vender tu propiedad en Villa Regina: casa, chacra o local →

¿Un lote de Regina que fue parte de una chacra sigue pagando riego?

Puede ser. Si el lote figura todavía en el padrón del consorcio, el canon sigue corriendo. Lo verificamos antes de la reserva y pedimos el libre deuda para que no quede una deuda a cargo del comprador. Ver en Terrenos en venta en Villa Regina: lotes, riego y servicios →

¿Cómo sé si un loteo de Regina tiene los servicios hechos o solo prometidos?

Pidiendo por escrito qué servicios están conectados y cuáles son obra futura, y verificándolo en el terreno: pilares de luz, red de agua, calles abiertas. Un loteo con servicios recibe lotes ya habitables; uno sin ellos puede esperar años. Ver en Terrenos en venta en Villa Regina: lotes, riego y servicios →