Martillera Pública en Cipolletti
Carina Natalia Gentile es martillera pública matriculada con Tomo I.M.M.F 113 N°13 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro. Firma con valor legal de boletos, contratos de alquiler, compraventas y subastas. 20 años de oficio en Cipolletti y el Alto Valle.
Qué es una martillera pública
Una martillera pública —o martillero, en su forma masculina— es una profesional matriculada habilitada por ley para actos de remate, intermediación inmobiliaria, comercialización de bienes y firma de boletos y contratos. Es una profesión regulada por la Ley Nacional 20.266 (régimen de martilleros), reformada por la Ley 25.028 que sumó el corretaje inmobiliario al ámbito de competencia. Para ejercer, se requiere título universitario, examen de admisión y matriculación en el colegio profesional de la jurisdicción.
Qué autoridad otorga la matrícula
En Cipolletti y todo el Alto Valle rionegrino, la matrícula la otorga el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro. Es la entidad pública no estatal que regula el ejercicio profesional, controla la matrícula, lleva el registro de profesionales habilitados y aplica el régimen disciplinario. Cada martillera debe acreditar matrícula vigente, sin sanciones y con responsabilidad civil al día.
- Jurisdicción: IV Circunscripción Judicial de Río Negro.
- Ciudades cubiertas: Cipolletti, General Roca, Villa Regina y zonas asociadas.
- Marco normativo: Ley Nacional 20.266 · Ley 25.028 · normativa provincial RN.
- Registro: matrícula identificada por tomo, número y libro.
Qué hace una martillera matriculada
El ámbito de competencia profesional incluye actos que requieren respaldo legal y registración formal. Ninguna de estas operaciones puede ser firmada con valor profesional por personas no matriculadas.
- Firma de boletos de compraventa con respaldo profesional y registración.
- Contratos de alquiler bajo Ley 27.737 (régimen vigente desde 2023).
- Intermediación en venta de propiedades: tasación, comercialización, negociación.
- Subastas y remates públicos y privados.
- Tasaciones comerciales con valor profesional.
- Administración de inmuebles en representación de propietarios.
- Asesoramiento jurídico-comercial en operaciones inmobiliarias.
Diferencia entre martillera y corredor inmobiliario
En la legislación argentina pos-Ley 25.028, la matrícula de martillera incluye también el corretaje inmobiliario — no son figuras separadas en el mismo profesional, sino ámbitos de competencia que la matrícula abarca. Quien tiene matrícula de martillera puede ejercer corretaje inmobiliario sin necesidad de matrícula adicional. Algunas provincias mantienen colegios separados o registros distintos para corredores no martilleros, pero en Río Negro el Colegio integra ambas figuras.
Por qué importa contratar matrícula vigente
Operaciones inmobiliarias firmadas por personas no matriculadas tienen serios problemas legales: no son inscribibles en registros, no se pueden reclamar comisiones ante la justicia (la profesión no admite intermediación informal), no hay seguro de responsabilidad civil, no hay régimen disciplinario al cual recurrir y, en muchos casos, el acto puede ser impugnado por nulidad formal. Para el propietario o el comprador, contratar a una martillera matriculada es lo que diferencia una operación profesional de una operación informal.
Perito Tasador Mat. 1219
Tasaciones admisibles en juzgados, bancos y organismos.
Ver detalle → CorretajeCorredora inmobiliaria Río Negro
El corretaje inmobiliario que la matrícula 113 habilita.
Ver detalle → ServiciosVenta de propiedades
Comercialización firmada por matrícula vigente.
Ver detalle → ServiciosAlquileres
Contratos Ley 27.737 firmados con respaldo profesional.
Ver detalle →Lo que más nos preguntan sobre la matrícula
- ¿Qué es exactamente una martillera pública?
- Es una profesional universitaria matriculada, habilitada por la Ley 20.266 y por el colegio profesional de su jurisdicción, para realizar actos de remate, intermediación inmobiliaria, comercialización y firma de boletos y contratos. Para ejercer necesita título universitario, examen profesional y matriculación vigente.
- ¿Quién otorga la Matrícula 113?
- La otorga el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro. Es la entidad que regula la profesión en Cipolletti, General Roca, Villa Regina y zonas asociadas. La matrícula tiene identificación de tomo, libro y número. La mía es Tomo I.M.M.F 113 N°13.
- ¿Qué valor legal tiene la firma de una martillera?
- La firma de una martillera matriculada da respaldo profesional al acto. Permite inscribir operaciones en registros, da fundamento para reclamar comisiones ante la justicia, queda registrada en libro rubricado y compromete la responsabilidad civil y profesional de la firmante. Es lo que diferencia un boleto formal de una operación informal sin respaldo.
- ¿Cuál es la diferencia con un corredor inmobiliario?
- Tras la Ley 25.028, el corretaje inmobiliario quedó integrado al ámbito de competencia del martillero. En Río Negro, el mismo Colegio matricula ambas figuras y la matrícula de martillera incluye habilitación para ejercer corretaje inmobiliario. Ver corredora inmobiliaria Río Negro para el detalle del corretaje.
- ¿Una martillera también puede tasar?
- Puede emitir tasaciones comerciales con su matrícula de martillera. Para tasaciones con valor judicial (admisibles en juzgados) se requiere la matrícula adicional de perito tasador. En mi caso, sumo la Mat. 1219 de perito tasador, lo que me habilita a firmar las dos clases. Ver perito tasador Cipolletti.
- ¿Cómo verifico que una matrícula está vigente?
- Se puede consultar al Colegio de Martilleros de la IV Circunscripción Judicial de Río Negro, que mantiene el listado público de matrículas vigentes. También se puede pedir el número de matrícula y el libro y tomo al profesional — son datos públicos. Cualquier martillera matriculada los muestra sin problema.
- ¿Qué pasa si firmo con alguien sin matrícula?
- La operación queda fuera del régimen profesional: no se pueden reclamar comisiones ante la justicia, no hay seguro de responsabilidad civil, no hay registración en libro rubricado y, en muchos casos, el acto puede ser impugnado por nulidad formal. Para el propietario o el comprador, es una operación sin red de seguridad legal.
Operatoria firmada por matrícula vigente
Boletos, contratos de alquiler, compraventas y comercialización en Cipolletti, firmados con respaldo profesional Mat. 113.