Qué es
la escritura
Es el acto por el cual se transfiere efectivamente la propiedad de un inmueble. Se firma ante escribano, y recién con su inscripción en el registro el comprador queda como titular frente a terceros.
Qué pasa el día de la firma
El escribano verifica que esté todo en orden, lee el instrumento, las partes firman y se completa el pago en la forma acordada. Es el momento en que la operación se cierra, y por eso todo lo pendiente debería estar resuelto antes de llegar ahí.
Por qué importa la inscripción
Firmar no alcanza: la escritura se inscribe en el registro de la propiedad, y esa inscripción es la que hace oponible la titularidad frente a terceros. Es el paso que cierra el círculo y el que conviene verificar que efectivamente se haya completado.
Quién elige al escribano
Es un punto que se acuerda entre las partes y que suele definirse junto con el resto de las condiciones. Conviene resolverlo temprano, porque el escribano necesita tiempo para pedir los certificados y verificaciones previas al acto.
- Certificados de dominio e inhibiciones.
- Verificación de deudas del inmueble.
- Constatación de la identidad de las partes.
- Cálculo de impuestos y sellados de la operación.
Lo que más nos preguntan
- ¿Cuánto tarda desde el boleto hasta la escritura?
- Depende de qué haya que resolver en el medio: certificados, trámites pendientes, o los tiempos de un crédito si hay uno involucrado. Cuando la documentación está en orden desde el principio, el plazo se acorta bastante.
- ¿Quién paga los gastos de escritura?
- Es uno de los puntos que se acuerda en la operación y que conviene dejar explícito desde la reserva. Hay usos habituales en cada plaza, pero al final rige lo que las partes pactaron.
- ¿Cómo sé que quedó inscripta?
- El escribano informa cuando se completa la inscripción. Es un paso que conviene seguir hasta el final, porque es el que hace oponible la titularidad frente a terceros.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿El boleto de compraventa me hace propietario?
- No. El boleto instrumenta el acuerdo y genera derechos y obligaciones entre las partes, pero la transferencia del dominio se produce con la escritura y su inscripción registral. Ver en Qué es el boleto de compraventa y para qué sirve →
- ¿Es obligatorio firmar boleto antes de escriturar?
- No siempre. Hay operaciones que van directo a escritura cuando todo está resuelto y los tiempos lo permiten. El boleto es útil cuando hay un plazo entre el acuerdo y el cierre que conviene dejar ordenado por escrito. Ver en Qué es el boleto de compraventa y para qué sirve →
- ¿Quién paga los gastos de escrituración?
- Es uno de los puntos que se acuerda en la operación y que conviene dejar explícito desde la reserva. Hay usos habituales en cada plaza, pero al final rige lo que las partes pacten. Ver en Qué gastos tiene comprar una propiedad →
- ¿Los gastos cambian si compro con crédito?
- Sí. Una operación con crédito suma requisitos y costos propios del banco, además de la tasación que la entidad exige. Conviene contemplarlo desde el presupuesto inicial. Ver en Qué gastos tiene comprar una propiedad →
- ¿Qué diferencia hay entre reserva y seña?
- La reserva es una oferta de compra con una entrega en garantía: si el propietario la acepta, se convierte en seña. La seña ya compromete a las dos partes y tiene consecuencias si alguna se arrepiente. Conviene entender bien cuál se está firmando antes de entregar dinero. Ver en Comprar una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
- ¿Puedo comprar si la propiedad tiene un inquilino adentro?
- Sí, pero hay que revisar el contrato vigente: cuándo vence, en qué condiciones está y qué pasa con el depósito. La compra no cancela el contrato de alquiler por sí sola. Es uno de los puntos que conviene mirar antes de señar. Ver en Comprar una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
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