Inmobiliaria en Allen
Allen es la capital nacional de la pera y una ciudad donde la planta urbana, las chacras, las ladrilleras y los pozos de gas quedan a pocas cuadras entre sí. Trabajamos sus operaciones desde Cipolletti, a unos quince kilómetros por la Ruta 22, con atención directa de Natalia Gentile, martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasadora (Mat. 1219).
Allen en pocas líneas
El Censo 2022 registró 31.864 habitantes, la mayoría en la planta urbana. El pueblo nació en 1910 junto a la estación del ferrocarril, que tomó el nombre de Henry Charles Allen, directivo de la empresa británica que tendió las vías. Desde entonces la ciudad vive de la fruta: concentra buena parte de la producción de peras del país y organiza desde 1998 la Fiesta Nacional de la Pera. El ejido municipal suma 12.826 hectáreas, y un Plan Rector aprobado en 2016 ordena su crecimiento.
Qué operaciones atendemos en Allen
En Allen las operaciones son distintas a las de una ciudad grande: hay pocas casas publicadas, chacras familiares y lotes que salieron de ellas. Atendemos cada caso con la misma profesional de principio a fin.
- Venta de casas en la planta urbana y en barrios nuevos.
- Venta de chacras enteras, con plantación, galpón o vivienda.
- Lotes urbanos y lotes en el Parque Industrial.
- Tasación comercial, y tasación judicial o sucesoria para expedientes rionegrinos.
- Alquiler y administración de viviendas y galpones.
Barrios y sectores de la ciudad
El Centro reúne el comercio y los servicios. Hacia el norte y el noreste están Norte y Tiro Federal; hacia el noroeste, Guarnieri; hacia el este, El Progreso, el barrio Hospital y Bardas de San Miguel, el barrio de mayor superficie; y hacia el sur, el Parque Industrial. Portal de Allen y El Manzanar quedan cerca del centro. El índice de barrios de Allen del sitio tiene la ficha de cada uno.
Pera, ladrillo y gas: de qué vive la ciudad
La fruticultura sigue siendo la base, con chacras, empaques y frigoríficos. A eso se suman las ladrilleras, una actividad con muchos establecimientos en el ejido, y desde 2008 el gas: el área Estación Fernández Oro extrae gas de arenas compactas (tight gas) con pozos ubicados entre las chacras de Allen y tiene su planta de tratamiento en la ciudad. Esa convivencia genera debate, y para una operación inmobiliaria es un dato que se mira.
Precios de Allen frente al resto del valle
En el relevamiento de portales de septiembre de 2026, las casas de Allen se publican por debajo de las de General Roca y de Cipolletti, y la cantidad de avisos es chica. Con tan pocos comparables publicados, el valor de una propiedad en Allen se construye mirando operaciones reales de la ciudad y no solo lo que aparece en internet.
Contenido de Gentile Natalia Inmobiliaria. Natalia Gentile, martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). Actualizado el 30/09/2026.
Precios publicados en Allen
| Qué | Rango habitual | Mediana | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casas, precio por m² cubierto | USD 616/m² a USD 890/m² | USD 752/m² | 29 avisos |
| Departamentos, precio por m² cubierto | USD 970/m² a USD 1.719/m² | USD 1.161/m² | 19 avisos |
| Casas, precio total | USD 83.500 a USD 135.000 | USD 100.000 | 39 avisos |
Precios de publicación relevados en Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre, RE/MAX, Properati al 30/09/2026: son lo que piden los propietarios, no son precios de cierre. El rango habitual va del cuartil inferior al superior.
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- ¿Trabajan chacras de Allen o solo casas en la planta urbana?
- Las dos cosas. Las chacras son una parte central del mercado de Allen, y venderlas pide mirar riego, plantación, galpones y normativa. Tasamos y vendemos chacras enteras, y también casas y lotes de la ciudad.
- ¿Por qué aparecen tan pocas casas de Allen en los portales?
- Allen es una plaza chica: en el relevamiento de septiembre de 2026 los avisos de venta de toda la ciudad eran una fracción de los de General Roca. Con tan poca oferta online, una casa bien presentada y bien tasada se destaca.
- ¿Pueden tasar una propiedad de Allen para una sucesión o un divorcio?
- Sí. Allen está en Río Negro, donde Natalia Gentile está matriculada como perito tasadora (Mat. 1219), así que puede firmar tasaciones sucesorias, judiciales o por división de bienes para propiedades de la ciudad.
- ¿Conviene una inmobiliaria de Cipolletti para vender en Allen?
- Allen está a unos quince kilómetros de Cipolletti y comparte compradores con toda el área metropolitana de Neuquén. Trabajar desde Cipolletti nos acerca a esa demanda, y las visitas en Allen las coordinamos directamente con el propietario.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿Qué pide un comprador de chacras en Allen además de ver la plantación?
- El libre deuda de riego con el consorcio, el plano con la superficie real, el estado de las mejoras y la zonificación. Si hay pozos de gas en la zona, también pregunta si hay algún acuerdo con la operadora dentro del predio. Ver en Vender una chacra o una casa en Allen, Río Negro →
- ¿Puedo vender una chacra de Allen que tiene una locación de gas de Estación Fernández Oro?
- Sí. La locación no impide la venta, pero hay que mostrar el acuerdo con la operadora, la superficie afectada y las condiciones de acceso. Con esa información clara, el comprador puede evaluar la chacra sin sorpresas. Ver en Vender una chacra o una casa en Allen, Río Negro →
- ¿Se puede vivir en Allen y trabajar todos los días en Neuquén?
- Mucha gente lo hace: son unos veinticinco kilómetros por la Ruta 22, cruzando Cipolletti. El tiempo real depende del horario y del tránsito en los puentes, así que conviene probar el recorrido en hora pico antes de decidir. Ver en Vivir en Allen: barrios, salud, estudio y distancias →
- ¿Cómo sé si una casa de Allen está cerca de un pozo o de la planta de gas?
- Recorriendo la zona y revisando la ubicación de las locaciones del área Estación Fernández Oro. En la visita a la propiedad te mostramos qué hay alrededor y te sugerimos volver en otro horario para escuchar y ver el movimiento. Ver en Vivir en Allen: barrios, salud, estudio y distancias →
- ¿Un lote de Allen que fue parte de una chacra sigue pagando riego?
- Puede ser. Si el lote todavía figura en el padrón del consorcio de riego Allen–Fernández Oro, el canon sigue corriendo. Lo verificamos antes de la reserva y pedimos el libre deuda para que no quede una deuda a cargo del comprador. Ver en Terrenos en venta en Allen: lotes urbanos, chacras y riego →
- ¿Qué dice el Plan Rector de Allen sobre dónde se puede lotear?
- El Plan Rector de 2016 ordena el crecimiento urbano y separa zonas urbanas y productivas. Para cada terreno consultamos su zonificación, porque de eso depende si se puede construir una vivienda o subdividir. Ver en Terrenos en venta en Allen: lotes urbanos, chacras y riego →
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