Terrenos en venta en Centenario
Quien busca "terrenos en Centenario" encuentra mucha oferta: en el relevamiento de portales de septiembre de 2026 los lotes son el tipo de propiedad más publicado de la ciudad. Por metro cuadrado quedan por debajo de Neuquén capital y algo por encima de Plottier. Pero detrás del mismo aviso de "lote en Centenario" hay realidades muy distintas: un terreno en la meseta, uno en una ex chacra del valle, una fracción rural bajo riego o un lote para galpón cerca del Parque Industrial.
Meseta o valle
La ciudad creció hacia la segunda meseta, en dirección a la Ruta 67, y hacia las chacras del valle del río Neuquén. En la meseta predominan los barrios nuevos y los lotes sin árboles ni riego; en el valle, los lotes surgidos de chacras, con suelo fértil, acequias y un entorno más verde y consolidado. Ya en 2021 el propio intendente reconocía que algunos sectores nuevos no tenían resueltas las cloacas, la electricidad o el gas, algo que conviene confirmar calle por calle.
Loteos aprobados y loteos irregulares
El nuevo Código Urbano y Rural presentado en 2025 reconoce que en la zona de chacras persisten subdivisiones irregulares. Comprar un lote en uno de esos loteos puede significar años sin escritura ni servicios. Antes de reservar, en Centenario conviene pedir:
- El plano de mensura aprobado y la nomenclatura catastral del lote.
- La aprobación municipal del loteo, no solo la palabra del loteador.
- La factibilidad de agua, gas y electricidad por escrito.
- La situación de dominio: quién es el titular y si hay escritura disponible.
- En el valle, si el lote está dentro de la zona rural irrigada que el código busca preservar.
Chacras bajo riego
Centenario tiene 2.312 hectáreas de zona rural irrigada alimentada por la red que nace en el dique Ingeniero Ballester. Ahí se sigue produciendo pera y manzana, y ahí también está la mayor presión de los loteos. Una chacra se tasa por su riego, su plantación y lo que permita la zonificación, y hoy esa zonificación está en discusión en el Concejo Deliberante. Es una compra que requiere asesoramiento específico.
Terrenos para empresas
La ciudad suma empresas de servicios petroleros en su Parque Industrial, ubicado cerca de la Ruta 7 y de la Ruta 67. En el relevamiento de portales Centenario muestra más galpones publicados que Plottier, señal de una demanda de uso industrial y logístico que tiene su propio mercado de terrenos, con otras reglas y otros compradores que el lote para vivienda.
Cómo te acompañamos
Si comprás, filtramos la oferta según lo que vas a construir, revisamos la documentación del loteo y la situación de servicios antes de que reserves, y te acompañamos hasta la escritura. Si vendés un lote o una chacra en Centenario, lo tasamos contra los comparables de su propia zona y aclaramos en la publicación lo que el comprador va a preguntar.
Contenido de Gentile Natalia Inmobiliaria. Natalia Gentile, martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219). Actualizado el 30/09/2026.
Precios publicados en Centenario
| Qué | Rango habitual | Mediana | Muestra |
|---|---|---|---|
| Terrenos, precio por m² | USD 58/m² a USD 108/m² | USD 87/m² | 316 avisos |
Precios de publicación relevados en Zonaprop, MercadoLibre, RE/MAX al 30/09/2026: son lo que piden los propietarios, no son precios de cierre. El rango habitual va del cuartil inferior al superior.
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- ¿Conviene comprar un lote en la meseta o en el valle de Centenario?
- En la meseta suele haber lotes más nuevos y fáciles de escriturar, pero sin árboles y a veces con servicios pendientes. En el valle el entorno es más verde y consolidado, aunque hay que revisar con más cuidado si el loteo está aprobado y si la zona admite vivienda.
- ¿Cómo sé si un loteo de Centenario es irregular?
- Pedí el plano de mensura aprobado y verificá en la Municipalidad que el loteo figure como aprobado. Si solo hay un boleto de compraventa sobre una fracción de chacra sin plano, es una señal de alerta. Revisamos esos papeles antes de que pongas una seña.
- ¿Puedo construir mi casa en una chacra de Centenario?
- Depende de la zona. La zona rural irrigada tiene restricciones y el nuevo código busca protegerla. Una vivienda para quien vive y trabaja la chacra no es lo mismo que subdividir para vender lotes. Consultá el uso permitido antes de comprar.
- ¿Hay terrenos para galpón en Centenario cerca de la ruta a Vaca Muerta?
- Sí, es un segmento con demanda propia, tanto en el Parque Industrial como sobre las rutas 7 y 67. Para esos terrenos pesan el acceso para camiones, la zonificación industrial y la disponibilidad de energía, más que el barrio.
Otras preguntas que suelen venir con esta
- ¿Trabajan en Centenario aunque estén en Cipolletti?
- Sí. Visitamos la propiedad para tasar, mostramos a compradores y coordinamos la firma en Centenario o donde te quede cómodo. La consulta inicial y el seguimiento se hacen por WhatsApp, siempre con la misma persona. Ver en Inmobiliaria en Centenario, Neuquén: venta y tasación →
- ¿Cómo afecta Vaca Muerta al mercado inmobiliario de Centenario?
- Es el principal motor de su crecimiento: trajo familias que buscan casa, empresas de servicios que buscan galpón y loteos nuevos. También trajo más tránsito pesado sobre la Ruta 7 y presión sobre las chacras. Para quien vende, significa demanda; para quien compra, conviene mirar bien la ubicación respecto de la ruta. Ver en Inmobiliaria en Centenario, Neuquén: venta y tasación →
- ¿Qué diferencia hay entre reserva y seña?
- La reserva es una oferta de compra con una entrega en garantía: si el propietario la acepta, se convierte en seña. La seña ya compromete a las dos partes y tiene consecuencias si alguna se arrepiente. Conviene entender bien cuál se está firmando antes de entregar dinero. Ver en Comprar una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
- ¿Puedo comprar si la propiedad tiene un inquilino adentro?
- Sí, pero hay que revisar el contrato vigente: cuándo vence, en qué condiciones está y qué pasa con el depósito. La compra no cancela el contrato de alquiler por sí sola. Es uno de los puntos que conviene mirar antes de señar. Ver en Comprar una propiedad en Cipolletti y Alto Valle →
- ¿Me conviene esperar a que termine la obra de la Ruta 7 para vender en Centenario?
- Depende de dónde esté la propiedad. Para una casa lejos de la ruta, la obra influye poco. Para una con frente o acceso directo a la Ruta 7, los desvíos y cortes pueden espantar visitas; ahí conviene tasar con el acceso real de hoy y explicar al comprador cómo queda al terminar. Ver en Vender tu casa en Centenario, Neuquén: cómo y a quién →
- ¿Puedo vender a alguien que compra con préstamo de su empresa petrolera?
- Sí, y en Centenario pasa seguido. Lo importante es que la documentación de la casa esté en orden, porque la empresa o el banco suelen revisarla antes de liberar los fondos, y que los plazos de la operación contemplen ese trámite. Ver en Vender tu casa en Centenario, Neuquén: cómo y a quién →
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