Última verificación: 28 de octubre de 2026.
La respuesta corta: en Río Negro, la ley de martilleros (Ley G 2051) establece para una tasación particular un rango del 1% al 3% del valor de los bienes (art. 27 b), a cargo de quien la solicita, y permite fijar el honorario por contrato escrito (art. 28). Así trabajo: lo acuerdo por escrito antes de empezar. En las tasaciones judiciales el honorario lo regula el juez, con un mínimo de 3 JUS para el tasador (Ley G 5069). El JUS, que en Cipolletti muchos escriben "IUS", vale $91.338 en octubre de 2026, así que ese mínimo es de $274.014.
Si estás por vender una propiedad en Cipolletti, comprarla, dividirla en una sucesión, hipotecarla con un crédito UVA o presentarla en un juicio, vas a necesitar una tasación profesional. Una pregunta frecuente en los primeros contactos es: ¿cuánto cuesta tasar una propiedad? Acá te cuento qué dice la ley, qué es el JUS que ves nombrado en los juicios, qué incluye un informe técnico serio y cuándo conviene pagarlo.
¿Qué es una tasación profesional y por qué importa?
Una tasación inmobiliaria es un informe técnico firmado por un profesional matriculado (martillero público y/o perito tasador) que determina el valor de una propiedad en un momento determinado, con respaldo metodológico. No es una opinión, ni una estimación online, ni el precio que te dice un vecino: es un dictamen que se puede defender técnicamente.
Una estimación informal puede servir como primera aproximación, pero no tiene el mismo respaldo. Si querés ver la diferencia en detalle, leé cuándo corresponde una tasación y cuándo una estimación.
Qué dice la ley sobre los honorarios de una tasación en Río Negro
La Ley G 2051 regula a martilleros y corredores. Según su texto vigente en el Digesto de la Legislatura de Río Negro, cuando actúan como tasadores:
- Tasaciones particulares (art. 27 b): la ley establece un rango del 1% al 3% sobre el valor de los bienes, a cargo de quien las solicita.
- Tasaciones judiciales y oficiales (art. 27 a): la Ley 2051 menciona además un rango para tasaciones judiciales u oficiales, del 0,5% al 1,5% sobre el valor de los bienes. En las judiciales, el juez regula los honorarios; más abajo, lo que prevé la Ley G 5069.
- Contrato (art. 28): la ley permite que los martilleros fijen por contrato con sus clientes el monto de sus honorarios, sin otra sujeción que a la ley y a los códigos de fondo. El contrato debe ser escrito, bajo pena de nulidad.
- Leyes especiales (art. 29): los aranceles de la Ley 2051 no se aplican cuando una ley especial establece otros. Para los peritos que designa un juez en Río Negro, esa ley es la G 5069.
Un ejemplo de cuenta, solo para dimensionar el arancel previsto en la ley y no como cotización: sobre un inmueble valuado en USD 100.000, el 1% al 3% serían entre USD 1.000 y USD 3.000. El honorario concreto de cada trabajo lo acuerdo por escrito antes de empezar, y depende del trabajo que lleve.
Factores que pesan al acordar el honorario
- Tipo de propiedad: tasar un departamento de 50 m² no requiere el mismo trabajo que una chacra frutícola en producción o un local comercial sobre avenida.
- Ubicación: una propiedad en el centro de Cipolletti es más rápida de relevar que una chacra en zona rural de Fernández Oro o Cinco Saltos.
- Uso del informe: una tasación para una venta, una sucesión o un juicio no persigue lo mismo.
- Complejidad técnica: planos no aprobados, restricciones al dominio, una sucesión en trámite o mejoras no declaradas exigen más análisis.
- Valor del inmueble: el arancel previsto en la ley es un porcentaje del valor.
Tasaciones judiciales y el JUS
Cuando un juez designa un perito tasador, la Ley G 5069 establece honorarios mínimos para los peritos y auxiliares de justicia de Río Negro (texto consolidado), y es el juez quien regula el honorario final. Si te designan como parte o como perito, consultá con un abogado. Lo esencial de la Ley 5069:
- Los honorarios mínimos son obligatorios: ninguna regulación puede ser inferior, bajo pena de nulidad (art. 2).
- Para tasadores, el mínimo es de 3 JUS (art. 19 c).
- Los honorarios los regula el juez en la sentencia, y puede pedir una opinión técnica al colegio profesional (arts. 3 y 4).
- Para los auxiliares de justicia en general, la ley prevé una banda del 5% al 10% del monto de la sentencia que pone fin al pleito (art. 18).
Qué es el JUS
El JUS es la unidad de honorario profesional de abogados y procuradores. Según la Ley G 2212 (art. 9), equivale al 1% de la remuneración total bruta de un Juez Letrado de Primera Instancia con diez años de antigüedad en Río Negro, y el Superior Tribunal de Justicia informa su valor todos los meses.
¿IUS o JUS?
Es la misma unidad con dos grafías. La ley de Río Negro la llama JUS, y en Cipolletti vas a verla como "IUS": así la publica el Colegio de Abogados del Alto Valle Oeste. En Neuquén pasa lo mismo: el Poder Judicial escribe JUS y el Colegio de Abogados, IUS.
Cuánto vale hoy
En Río Negro, $91.338 por JUS en octubre de 2026. Es el valor vigente desde el 1/09/2026 (Resolución Conjunta 789/26 STJ y 249/26 PG, según el Colegio de la Abogacía y Procuración de Río Negro), y el Colegio de Abogados del Alto Valle Oeste lo informó también para octubre. Se revisa todos los meses, así que antes de hacer cuentas fijate el valor del mes.
Una cuenta ilustrativa, no una cotización: 3 JUS a $91.338 son $274.014. Es el mínimo legal para una tasación judicial con el valor de octubre de 2026; el juez regula el honorario final y puede fijar uno mayor.
¿Y en Neuquén?
Neuquén tiene su propio JUS: la página de valores históricos del JUS del Poder Judicial informa $101.005,76 desde el 1/10/2026, el mismo valor que el Colegio de Abogados de Neuquén publica como "IUS". Es un valor distinto al de Río Negro, porque cada provincia fija el suyo. No encontré un arancel publicado para tasaciones de martilleros en Neuquén, así que no te doy un número para esa provincia. Si necesitás una tasación en Neuquén, consultá primero con el Colegio de Martilleros de esa provincia qué requisitos aplican.
¿Qué incluye un informe técnico serio?
Una tasación profesional que vos pagás debería incluir, como mínimo:
- Visita presencial al inmueble y relevamiento técnico in situ (no se tasa sobre Google Maps).
- Medición de metros cuadrados cubiertos, semicubiertos y descubiertos.
- Análisis de antigüedad, estado de conservación, calidad de construcción, orientación, vista y luminosidad.
- Evaluación de ubicación: barrio, conectividad, servicios, seguridad, expansión urbana.
- Análisis Comparativo de Mercado (ACM): estudio de operaciones y publicaciones activas comparables, con su fecha y su fuente.
- Aplicación del método de valuación correcto (comparativo, costo o capitalización de renta).
- Fotografías del inmueble.
- Conclusión de valor con rango de comercialización fundamentado.
- Firma profesional con sello y número de matrícula.
¿Cuándo conviene invertir en una tasación profesional?
- Antes de vender: para fijar un precio fundamentado.
- Antes de comprar: para verificar que el precio pedido sea coherente con el mercado.
- En una sucesión: para el juicio sucesorio y la partición entre herederos. Mirá tasación sucesoria.
- En un divorcio o división de condominio: como base objetiva para el acuerdo.
- Con un crédito hipotecario: el banco hace su propia tasación (en el Banco Nación, según su página, está a cargo del banco), pero una tasación previa te ayuda a saber si el precio acordado es coherente.
- Para juicios y peritajes: mirá tasación judicial.
- Antes de invertir: para tener un valor de referencia fundamentado.
Preguntas frecuentes
¿Una estimación y una tasación son lo mismo?
No. La estimación es una opinión de valor orientativa; la tasación es un informe técnico firmado por un profesional matriculado. Las dos pueden ser útiles según para qué la necesites, y las diferencias están explicadas en esta nota.
¿Sirve para presentar al banco?
Para el crédito, el banco hace su propia tasación. Una tasación independiente previa te sirve para validar que el precio acordado con el vendedor sea coherente y que la operación no se complique si la tasación del banco da menos.
¿En cuánto tiempo se entrega el informe?
Depende de la complejidad de la propiedad y del uso del informe. El plazo lo confirmo al acordar el trabajo por escrito. En tasaciones judiciales, el plazo lo fija el tribunal.
¿La tasación pierde validez con el tiempo?
Una tasación refleja el valor a la fecha del informe. El mercado cambia, y quien la pide (un banco, un tribunal) puede exigir una actualización.
Si necesitás tasar tu propiedad en Cipolletti o en el Alto Valle de Río Negro, podés contactarme desde la página de tasaciones o por contacto. Trabajo como martillera pública (Mat. 13 T° I F° 113) y perito tasador (Mat. 1219), con 20 años en el mercado. Más sobre mi trabajo en perito tasador en Cipolletti.
Actualización del 28 de octubre de 2026: corregí el rango de honorarios de las tasaciones particulares (1% al 3%, art. 27 b de la Ley 2051); el 0,5% al 1,5% corresponde a las tasaciones judiciales y oficiales.
Fuentes
- Ley G 2051, martilleros y corredores (Río Negro), texto vigente en el Digesto de la Legislatura (consultado el 28/10/2026)
- Ley G 5069, honorarios de peritos y auxiliares de justicia (Río Negro), texto consolidado
- Ley G 2212, honorarios de abogados y procuradores (Río Negro), art. 9, el JUS
- Colegio de la Abogacía y Procuración de Río Negro, valor del JUS (consultado el 28/10/2026)
- Colegio de Abogados del Alto Valle Oeste, valores de octubre de 2026 (JUS / IUS) (consultado el 28/10/2026)
- Colegio de Abogados de Neuquén, valores históricos del IUS (consultado el 28/10/2026)
- Poder Judicial de Neuquén, valores históricos del JUS (consultado el 28/10/2026)
- Banco Nación, créditos hipotecarios (consultado el 28/10/2026)
Compartir artículo