Propiedades en Área Centro Sur, Neuquén
Casas, departamentos, terrenos y locales en venta y alquiler en Área Centro Sur, barrio de Neuquén. Gestión con martillera matriculada Mat. 113 y perito tasador Mat. 1219.
Área Centro Sur en datos
Área Centro Sur es un barrio de Neuquén, ubicado a 0.61 km del centro de la ciudad. Cubre una superficie aproximada de 0.8175 km² (817.515 m²).
Se clasifica como zona centro / mixta comercial dentro del mapa residencial de Neuquén.
La delimitación geográfica del barrio proviene de OpenStreetMap (admin_level 9, datos abiertos bajo licencia ODbL).
Coordenadas
-38.956974, -68.060448
Bounding box
SW: -38.959547, -68.07327
NE: -38.955871, -68.049371
Todo sobre Área Centro Sur
Datos verificables · OpenStreetMap + catastro municipal
Área Centro Sur es un barrio oficial de Neuquén (Neuquén), conocida como capital de la provincia, forma parte del corazón urbano de la ciudad, con uso mixto residencial-comercial, alta densidad de comercios y servicios, y excelente conectividad. Está ubicado a 0.61 km del centro de la ciudad y cubre una superficie aproximada de 0.8175 km² (817.515 m²) según los datos administrativos de OpenStreetMap (admin_level 9).
Ubicación y geografía
Geográficamente, Área Centro Sur presenta una forma alargada en sentido este-oeste. Sus límites se extienden desde aproximadamente latitud -38.9595° hasta -38.9559°, y desde longitud -68.0733° hasta -68.0494°. La zona conecta con Cipolletti (~5 km), Plottier (~12 km), Centenario (~11 km), lo que la hace estratégica para quienes trabajan en cualquiera de estas ciudades del corredor del Alto Valle.
Comercios
El comercio en la zona de Área Centro Sur es activo: hay 760 comercios mapeados en el entorno inmediato según OpenStreetMap. El más cercano al centro geográfico del barrio es Comercio: clothes "Misha", a 0.027 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Misha (0.027 km), Takos Calzados (0.027 km), Ovni (0.027 km), Neuquén Fotos (0.029 km), Flasheritos (0.03 km), Estrella Azul (0.031 km), Onda Shop (0.036 km), Autocrédito (0.041 km).
- Comercio: clothes — Misha · 0.027 km
- Comercio: shoes — Takos Calzados · 0.027 km
- Comercio: clothes — Ovni · 0.027 km
- Comercio: photo — Neuquén Fotos · 0.029 km
- Comercio: clothes — Flasheritos · 0.03 km
- Comercio: jewelry — Estrella Azul · 0.031 km
- Comercio: fashion accessories — Onda Shop · 0.036 km
- Comercio: money lender — Autocrédito · 0.041 km
Transporte público y accesos
La conectividad de Área Centro Sur se apoya en 174 puntos de transporte público (paradas de colectivo, terminales o estaciones de servicio). El más cercano al centro geográfico del barrio es Parada de colectivo "P11 Sarmiento", a 0.012 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: P11 Sarmiento (0.012 km), P10 Sarmiento (0.031 km), P12 Sarmiento (0.056 km), P12 Sarmiento (0.058 km), Parque Central Sarmiento (0.068 km), Parque Central Sarmiento (0.07 km), P13 Sarmiento (0.08 km), P13 Sarmiento (0.082 km).
- Parada de colectivo — P11 Sarmiento · 0.012 km
- Parada de colectivo — P10 Sarmiento · 0.031 km
- Parada de colectivo · 0.051 km
- Parada de colectivo — P12 Sarmiento · 0.056 km
- Parada transporte — P12 Sarmiento · 0.058 km
- Parada de colectivo — Parque Central Sarmiento · 0.068 km
- Parada transporte — Parque Central Sarmiento · 0.07 km
- Parada de colectivo — P13 Sarmiento · 0.08 km
Educación
En el entorno inmediato de Área Centro Sur (radio de 500 m del polígono administrativo) se registran 9 establecimientos educativos en OpenStreetMap. El más cercano al centro geográfico del barrio es Terciario "Instituto Balcarce", a 0.176 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Instituto Balcarce (0.176 km), Instituto ISIV (0.177 km), Jardín Infantes Nº1 "Padre José María Brentana" (0.412 km), Instituto Terciario de la Patagonia (0.495 km), Instituto de Formación Docente N° 4 (0.558 km), IGA Neuquén (0.65 km), Centro de Estudios para el Desarrollo Económico de la Patagonia (0.772 km), Instituto de Acción Cooperativa (0.924 km).
- Terciario — Instituto Balcarce · 0.176 km
- Terciario — Instituto ISIV · 0.177 km
- Escuela · 0.396 km
- Jardín — Jardín Infantes Nº1 "Padre José María Brentana" · 0.412 km
- Terciario — Instituto Terciario de la Patagonia · 0.495 km
- Terciario — Instituto de Formación Docente N° 4 · 0.558 km
- Terciario — IGA Neuquén · 0.65 km
- Terciario — Centro de Estudios para el Desarrollo Económico de la Patagonia · 0.772 km
Salud
Área Centro Sur cuenta con 26 puntos de atención sanitaria registrados en el entorno (farmacias, consultorios, clínicas). El más cercano al centro geográfico del barrio es Farmacia "Farmacia Neuquén", a 0.1 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Farmacia Neuquén (0.1 km), Farmacia Comahue (0.139 km), Farmacia del Pueblo (0.208 km), Del Pueblo (Solo PAMI) (0.272 km), Farmacia Salta (0.305 km), Farmacias Global (0.329 km), Farmacia del Pueblo (0.432 km), Sinergia Salud (0.44 km).
- Farmacia — Farmacia Neuquén · 0.1 km
- Farmacia — Farmacia Comahue · 0.139 km
- Farmacia — Farmacia del Pueblo · 0.208 km
- Farmacia — Del Pueblo (Solo PAMI) · 0.272 km
- Farmacia — Farmacia Salta · 0.305 km
- Farmacia — Farmacias Global · 0.329 km
- Farmacia — Farmacia del Pueblo · 0.432 km
- Clínica — Sinergia Salud · 0.44 km
Gastronomía
La oferta gastronómica cercana a Área Centro Sur suma 49 opciones registradas entre restaurantes, cafés, fast food y bares. El más cercano al centro geográfico del barrio es Comida rápida "El Andén", a 0.051 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: El Andén (0.051 km), Subway (0.068 km), Jimmy Bar (0.123 km), Tor Café (0.15 km), Azúcar Café & Bar (0.159 km), Havanna (0.169 km), Lo de Jacinto (0.193 km), Café con cienca (0.227 km).
- Comida rápida — El Andén · 0.051 km
- Comida rápida — Subway · 0.068 km
- Café — Jimmy Bar · 0.123 km
- Café — Tor Café · 0.15 km
- Café — Azúcar Café & Bar · 0.159 km
- Café — Havanna · 0.169 km
- Comida rápida — Lo de Jacinto · 0.193 km
- Café — Café con cienca · 0.227 km
Espacios verdes y deportes
Para esparcimiento y deporte, Área Centro Sur cuenta con 5 espacios verdes o deportivos registrados. El más cercano al centro geográfico del barrio es Plaza / juegos, a 0.372 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Resiliencia GYM (0.506 km), Terra gimnasio (0.527 km), Diuco Gimnasio (1.504 km).
- Plaza / juegos · 0.372 km
- Gimnasio — Resiliencia GYM · 0.506 km
- Gimnasio — Terra gimnasio · 0.527 km
- Plaza / juegos · 0.78 km
- Gimnasio — Diuco Gimnasio · 1.504 km
Servicios financieros y postales
Servicios bancarios, postales y administrativos cercanos: 118 puntos (cajeros, sucursales, correos). El más cercano al centro geográfico del barrio es Oficina: financial "Carta Automática", a 0.156 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Carta Automática (0.156 km), Gráfica Calquín (0.191 km), Gauros Viviendas (0.22 km), Visión Inmobiliaria (0.233 km), Credi Guía (0.236 km), Credicoop (0.237 km), Dirección Provincial de Catastro e Información Territorial (0.257 km), Almacén Creativo Miró (0.268 km).
Cultura y entretenimiento
La oferta cultural alrededor de Área Centro Sur incluye 2 espacios (teatros, cines, centros vecinales). El más cercano al centro geográfico del barrio es Teatro "Anfiteatro El Gato Negro", a 0.157 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Anfiteatro El Gato Negro (0.157 km), Asociación Italiana de Socorros Mutuos (0.478 km).
Servicios gubernamentales
Cercanía con servicios gubernamentales: 5 puntos (policía, bomberos, municipalidad). El más cercano al centro geográfico del barrio es Policía "Departamento de Criminalística", a 0.787 km. Entre los puntos con nombre registrado se incluyen: Departamento de Criminalística (0.787 km), Departamento de Convenio Policial (0.791 km), División de Antecedentes Personales (0.794 km), División de Medicina Legal (0.818 km), Departamento de Sustracción de Automotores (0.833 km).
Mercado inmobiliario en Área Centro Sur
Como zona céntrica de Neuquén, Área Centro Sur entra en el mapa habitual de búsqueda de compradores e inquilinos del Alto Valle. No hay propiedades publicadas en este momento en Área Centro Sur, pero la demanda existe: tasamos sin cargo si querés poner la tuya en el mercado. Trabajamos compraventa y alquiler en este barrio bajo Ley 27.737, con tasación firmada por perito tasador matriculado (Mat. 1219) y comercialización a cargo de martillera pública matriculada (Mat. 113).
Hablemos por WhatsApp
Si querés comprar, vender, alquilar o tasar en Área Centro Sur, escribime directamente por WhatsApp y coordinamos. Atiendo personalmente cada operación, sin call center.
867 palabras · Fuente: OpenStreetMap (ODbL 1.0) + procesamiento propio
Estamos buscando propiedades en Área Centro Sur
No tenemos propiedades publicadas en este barrio en este momento. Si querés vender, alquilar o tasar tu propiedad acá, hablanos — la demanda está y los clientes preguntan.
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Coordinamos visita y tasación profesional firmada por perito matriculada (Mat. 1219). El mismo día hábil te contactamos.
Comercialización profesional
Tasación previa sin cargo, fotos profesionales, publicación multicanal y negociación firmada por martillera matriculada.
Ver proceso de venta → Alquilar en Área Centro SurGestión integral de alquileres
Selección de inquilino, contrato bajo Ley 27.737, cobranza, expensas y mediación. Reporte mensual al propietario.
Ver servicio de alquiler → Tasar en Área Centro SurTasación con valor legal
Comercial, judicial, sucesoria o bancaria UVA. Firmada por perito tasador matriculado (Mat. 1219). Admisible en juzgados y bancos.
Ver tasaciones →Lo que más nos preguntan sobre Área Centro Sur
- ¿Qué tipo de propiedades hay en venta en Área Centro Sur, Neuquén?
- En Área Centro Sur (Neuquén) trabajamos casas, departamentos, terrenos y locales comerciales. Te asesoro sobre las opciones reales disponibles y los valores de mercado al día de hoy. Consultá por WhatsApp.
- ¿Cuánto cuesta una propiedad en Área Centro Sur?
- Los valores en Área Centro Sur dependen del tipo de propiedad, metros, antigüedad y estado de mantenimiento. Te tasamos sin cargo si me elegís para comercializar, o con honorarios acordados por escrito si necesitás una tasación judicial, sucesoria o bancaria UVA firmada como perito.
- ¿Aceptás operaciones con crédito hipotecario UVA en Área Centro Sur?
- Sí. Acompaño operaciones financiadas mediante crédito UVA de Banco Nación, Galicia, Macro y Patagonia. Te asesoro sobre los requisitos, tiempos y qué propiedades de Área Centro Sur son aptas.
- ¿Qué garantías acepto para alquilar en Área Centro Sur?
- Para alquileres en Área Centro Sur trabajo varias opciones: garantía propietaria (inmueble libre en Neuquén, Río Negro o Neuquén), seguro de caución (Provincia, Sancor, Allianz) o garantía bancaria. Para alquileres corporativos en zona petrolera, acepto carta corporativa.
- ¿Cómo coordino una visita a una propiedad en Área Centro Sur?
- Coordinamos directamente por WhatsApp — te respondo personalmente, no es un call center. Mandame mensaje al +54 9 299 587-5717 indicando qué propiedad te interesa y coordinamos el horario.